商品房明码标价实施 青岛开发商很"淡定"

青岛楼盘早已跟进新规定（资料照片）。

　　5月1日起，《商品房销售明码标价规定》开始实施，要求一房一价，开发商不能乱涨价。早在去年10月25日，《青岛市商品房预(销)售信息公开管理办法》就实施了，内容大致相同。半年了，对青岛房价的影响几乎没有，开发商的应对竟“无懈可击”。

　　比如说去年年底开盘的，申报价没有变，好房源捂了半年卖不出去，再销售仍可以申报。程序不复杂，再次申报就能提价，申报通过后便可以高价卖了。从去年10月到现在，岛城开发商几乎都做到了一房一价，公开销售，信息透明，而房价却没降。申报价高于销售价的情况已经存在，开发商搞9.8折优惠、9.5折优惠等等。现在的岛城楼市扑朔迷离 ，3个月卖1套的开发商一点不着急，很淡定。

　　新规

　　售价高于申报价不能网签

　　《商品房销售明码标价规定》于5月1日起正式施行，楼市进入“明码标价”时代。根据新规定，“一房一价”是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。卖房者须在规定时间内，一次性公开全部销售房源并严格按照申报价格明码标价对外销售。卖房者应在卖房所在地的醒目位置放置标价牌、价目表和价格手册，可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询方式明码标价。

　　青岛方面，实际上已经实施了半年了。从去年10月份，青岛市商品房预(销)售信息公开管理办法》实施。根据规定，建立商品房预(销)售信息现场公示制度。可售房源信息公示栏公示可售房源的面积、价格和销售动态信息：批准预售本期和原有的可售房源总套数、建筑总面积和平均销售价格(按建筑面积计算)；每套商品房建筑面积和套内建筑面积；每套房屋的销售总价；抵押相关信息；商品房房源“可售”、“已付定金”、“已签合同”、“已登记”、“自留”等预(销)售动态信息。已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格；商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨……

　　开发商调价方面，5月5日，记者从市房地产交易中心了解到，青岛市网上房地产有详细信息，包括在售楼盘的价格、可售房源等。在售房源的价格浮动是10%，可以下调但不能高于申报价。如果高于申报价销售的话，无法进行网签，也就是说高于申报价是无法成交的。

　　猫腻

　　报高价、囤房源，开发商很“淡定”

　　规定很严格，堵住岛城房价上涨的势头了？事实是，半年来青岛房价还在涨，开发商很淡定。

　　去年10月底以来，岛城新开楼盘都做到了一房一价。“申报价格是不能变的，申报后可以搞活动，最终的成交价可能低于这个价格。申报价高一点，搞活动的幅度也能大一些。一房一价的规定主要是针对开发商捂盘惜售、乱涨价的情况，还有就是炒楼花。实施新规定后，购房者会明明白白买房。”李沧区一家楼盘的营销总监向记者介绍。

　　“青岛走在了前面，现在都很规范了，很难对房价产生实质影响。二手房方面更难执行。房主随时都会调整价格，去年楼市好的时候，房主经常调价，宁可交违约金，现在情况好点了。一房一价的理解也不一样，房主在各个中介的登记价格一般都是一样的，这也算是一房一价，但可能会随时调整。”岛城业内人士林宪周说道。

　　新规实施后，市民关心的还是开发商开盘后的涨价问题 。“开盘后，开发商只卖了部分房子，剩下一些户型好的房源不卖，等一年后再涨价卖。这是开发商屡试不爽的伎俩。以后高于申报价卖房子能避免吗？”市民谷先生反映说。

　　根据规定，开发商拿到预售许可证以后需要一次性公开全部房源，杜绝捂盘惜售，然而现实中开发商却有招数化解。青岛网上房地产显示楼盘还有房源在售，而到了售楼处房子却卖完了，这样的情况经常发生。很多开发商把户型好的房子囤到最后卖，价格能上涨。

　　5月5日，记者采访了解到，开发商囤好房源一年后再卖，仍有卖高价的可能。开发商只要重新提交申报价，即使高于之前的价格也没事，审核通过后，就可以按照新的申报价销售了。文/图 记者 李晨

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　　3个月卖1套 开发商成“淡定帝”

　　中国房地产指数研究院的数据显示，上个月青岛房价继续上涨。青岛房地产交易中心的数据显示，上个月青岛新房、二手房成交量下跌严重。两个数据看起来很矛盾，成交量下跌，房价上涨。出现这样的结果，只能佩服开发商的淡定了。

　　限购三个月以来，岛城最牛的开发商仅仅卖了1套房，而价格却丝毫没变。该楼盘位于市南区，属于高档楼盘，青岛市房地产交易中心的数据显示该楼盘仅仅在3月份的时候成交了一套房源，目前该楼盘还有149套房源在售。

　　截至目前，岛城真正降价的楼盘还没有出现，城阳区一家楼盘的市场总监对此表示，不着急，还不到时候，购房者还在观望。孰不知，开发商不降价，购房者怎会出手？ （来源：半岛网-城市信报）