新房价统计方案首发信息 济南1月房价指数略涨

　　这是2月16日在海南博鳌拍摄的刚落成的楼盘,那里的房价仍在涨。

　　生活日报2月18日讯(记者　崔荣杰)今天,国家统计局发布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,由于采用了新的房价统计方案,本次发布的数据格外引人关注。统计结果显示。与去年同月相比,70个大中城市同比价格上涨的有68个城市。从济南情况看,新房价格指数环比上升0.2%,二手住宅价格指数环比上升了0.5%。

　　从统计数据看,新建商品住宅方面,与上月相比,70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个,下降的城市有3个。与去年同月相比,70个大中城市同比价格上涨的有68个城市,下降的有2个城市。其中,涨幅超过10.0%的城市有10个。

　　从二手住宅价格变动情况看,与上月相比,70个大中城市中涨幅超过2.0%的城市有5个,下降的城市有3个。与去年同月相比,70个大中城市同比价格上涨的有65个城市,下降的有5个城市。其中,涨幅超过10.0%的城市有6个。

　　按照说明,从2011年1月份起,国家统计局开始实施《住宅销售价格统计调查方案》(以下简称《新方案》)。由于《新方案》对数据来源渠道、指标设置、计算方法等影响价格指数计算的主要因素都进行了相当大的调整,因此本月数据与以往历史数据不完全可比。2011年1月份,53个城市的新建住宅价格指数根据网签数据计算,其中包括我省的济南、青岛两城市。

　　从济南的具体情况看,1月份新建商品住宅价格指数环比上月上升了0.2%,同比上升了5.6%。

　　在本次发布的房价指数数据中,还增加了一个“定基比”指数,也就是1月份的房价数据与2010年全年的房价数据的比例,这一指数增幅为2.6%。

　　从二手住宅的各项价格指数来看,济南环比上升了0.5%,同比上升了2.3%,与去年全年的情况比,环比上升了2.0%。

　　新建商品住宅方面,从环比增幅上看,济南以0.2%的幅度与太原、哈尔滨、贵阳、泉州等城市位列第51位,岳阳以2.2%的增幅位列第一位。从同比增幅看,济南以5.6%的增幅位列全国第42位,岳阳以22%的增幅列全国第一位。

　　二手住宅方面,从环比增幅上看,济南以0.5%的增幅列全国28位,牡丹江以3.3%的增幅列全国第一位。同比上看,济南以2.3%的增幅列全国第50位,兰州以16%的增幅列全国第一位。

　　从各项价格指数的情况看,我省总体房价的情况仍呈上升趋势,但幅度不是很大。而从我省另一个城市青岛的各项房价指数来看,其一二手房的各项价格指数也呈上涨趋势,幅度较济南大得多。

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　　国家数据　跟本地数据为啥不一样?

　　近期,济南市相关部门发布了一个新建住宅的均价数字,采用的是网签数据,从均价上看,环比上月是下降的。而昨天国家统计局发布的1月份70个大中城市住宅销售价格中,济南新房价格指数环比上升0.2%,二手住宅价格指数环比上升了0.5%。那么,两者之间的数据是否出现了冲突呢?记者从相关部门采访了解到,这种不同是由于统计和计算的方法不一样造成的,两者并不冲突。

　　据省城统计专业人士介绍,济南发布数据的来源是网签数据,计算方法是当月的成交总额除以成交总面积,得出成交均价,然后和上月的同类数据相比得出环比数字,直接反映两个月间房价平均数的变化。而统计部门采用的也是网签数据,但计算过程中采用的是不同的方法,综合了很多因素,主要是采用了“加权算法”,按照不同部分在总体中所占的不同比重和重要性来计算平均数,得出统计结果,反映房价一定时期内的总体走向。

　　据了解,价格指数表示在给定的时段里,一组商品的平均价格如何变化的一种指数。在计算平均数时,不同商品的价格一般要根据其经济重要性作加权处理。(例如在计算消费者价格指数时,加权的依据就是每种商品在总消费支出中所占的份额。)记者　崔荣杰)