10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落，部分三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%。10月初，一线城市和热点二线城市掀起一轮楼市调控浪潮，在这样的市场行情之下，市场迅速冷却。近日，记者走访我市房地产市场了解到，济宁作为三四线城市，未有相关政策出台，并依然以去库存为主基调，成交量稳中有升。数据显示，10月份，全市新建商品房住宅、二手房交易稳步提升，同比环比均明显上升。

市场：楼盘营销活动不断，成交量稳中有升

“金九银十”向来是房地产市场的交易旺季，国内房地产市场从火爆上涨，进入了集中限购、限贷调控期，而济宁楼市则表现稳步上涨。据相关数据显示，10月份，新建商品住宅价格指数环比上月上涨0.5%，同比去年同月上涨0.7%。记者走访城区房地产市场了解到，10月首周受假期因素的影响成交平淡，节后市场迅速升温，整个10月各个楼盘的优惠打折、营销活动不断上演，也促进了部分成交。

与7、8月份相比，9、10月份的推新速度明显加快。“儿子上半年还在北京工作，我们还没有买房的打算，这不，他准备明年回来工作，就想赶在‘金九银十’出手买房，每年这个时候不仅优惠多，新房源也多，这样我们就能货比三家，挑选出自己满意的房子。”市民李阿姨告诉记者，好不容易劝儿子从北京回来找工作，她一定会多逛逛、多比较，帮儿子挑选出一个性价比较高的房子。“短期来讲，限购的政策出台，对一线城市和少数二线城市的商品房销售、投资会带来一定压力，但对全局影响不像想象得那么大，其他地区还在按照既定‘去库存’　等政策来管理。”业内人士表示，济宁目前的房产政策依然以去库存为主基调，所以开发商在各方面的营销方式上都会有所让利，而且由于10月份处于销售旺季，楼盘入市积极性较高，济宁楼市供应量充足，成交也相对来讲保持了稳中有升的形势。

消费者：年轻化趋势明显，80、90后占多数

在购房的大潮中，可以明显看出年轻的身影越来越多。据业内人士介绍，目前济宁购房者呈年轻化趋势越发明显，80、90后占据购房群体的半壁江山。“正处在适婚年龄的年轻人，结婚买房是他们不得不考虑的一个重要问题。不过，当前大多数年轻人的经济实力并不雄厚，这就决定这个群体在购房时主要有两个特征：一是靠‘啃老’　完成首付，二是购买小面积房屋。”环城西路某置业顾问说，现在80、90后买房多数还是需要父母支持，普通家庭的孩子都是父母付首付，个人利用公积金、商业贷款、混合贷款等方式进行买房。

记者留意到，随着适婚年龄的人群逐渐增加，80后通过相亲认识后，一般一年内便会结婚，而婚房也被提前提上日程。“我想现在选好房，价格合适就入手，毕竟今年已经29岁了。”80后的马先生说，原来想买大一点的户型一步到位，但手头上的资金又有限，我和女友一致决定还是先买小户型。“如果有了孩子肯定住着有点挤，等以后有一定积蓄了再换房。”

与马先生一样想法的人群占了很大部分，第一是到了适婚的年龄，第二由于个人经济条件所限制，才会选择小户型房产。还有一些外来务工人员由先租房，再购二手房、小房，最后购买新房、大房，逐渐改善生活。

分析：本月有买房计划者可考虑谨慎出手

国庆节前后，全国先后有20多个城市出台楼市调控政策，随后全国楼市降温潮来袭。济宁虽未出台相关政策，不过部分消费者也出现了一定的观望情绪。“现在身边朋友都开始观望了，觉得房价说不定能降，所以我也打算再看看。”在某开盘现场，已经看房1个多月的市民王先生告诉记者，虽然济宁未出台相关政策，不过目前楼市走向不是很明确，他打算再观察看看，加之目前11月入市的项目并不多，他还要精挑细选一番。

“我们的项目已经暖场很长时间，开盘时到场的客户也不少，但销售情况不如预期，不少有买房计划的客户都没有出手。”火炬路某楼盘销售人员小陈说，自从过了10月份进入11月，像王先生这样“观望”的购房者为数不少。

“和之前的‘金九银十’旺季相比，11月楼盘推新量有所下降，但推新热情不减，不少项目均抓住最后的时间与期限，为年底的整体销售加油打气。有需求的消费者不妨抓住眼下时机，有买房计划的应尽快谨慎出手。”有业内人士表示，由于济宁房屋库存量较多，今后依然会以去库存为主基调，因此不会控制房屋政策，而且2017年棚改项目已明确，明年对于房产也会以棚改、去库存为主基调。