济南6月楼市“淡季不淡”购房者出手意向增强

    央行降息、房贷利率调整等一系列政策出台后，其效应开始在市场上发酵：部分购房者改变心理预期，加速入市;开发商顺势加推，推出面向刚需族的产品。这也使得楼市在进入6月的传统淡季后，销量仍旧飘红。

    据统计，6月初以来，济南楼市成交继续回升。根据济南住宅与房地产信息网数据加总，6月上半月，济南新建商品房共成交2760套，环比增长约12%，同比增长5.5%。6月的济南楼市，呈现“淡季不淡”的特点。

    房产专家分析指出，目前房地产市场成交状况有明显的触底反弹迹象，预计6至7月成交量仍将保持高位;价格方面，房价虽有反弹风险，但由于调控政策执行力度依然很大，加上房企的高库存，所以不存在大幅反弹或暴涨的可能性。

    购房者出手意向增强

    降息后，楼市的回暖速度超出了市场预期。

    据统计，上周济南市共成交商品房1208套，环比前一周增加 47套，环比上升4.04%。其中，住宅成交837套，环比前一周增加24套;办公写字楼22套，环比前一周减少47套;商业用房13套，环比前一周增加2套;车库39套，环比前一周增加20套;地下室276套，环比前一周增加78套;厂房0套，与前一周持平;其他13套，环比前一周减少11套;公寓8套，环比前一周减少19套。

    市场专家指出，6月7日晚间，央行宣布降息，随后效果开始在市场显现，楼市一改月初的低迷状态，成交量明显回升。通过央行降息和房贷利率的进一步优惠，刚需购房群体将得到更实在的优惠，这将在两方面增加购房者的出手意向：一是真正减少了购房成本，让很多已经打算买房的购房者觉得购房成本能够接受，从而及时出手买房;另一个因素是市场预期的改变，由于多项市场利好消息的影响，购房者对后市更加有信心。

    上周，全国楼市成交也继续回升。据中国指数研究院统计，上周被监测的40个城市中，33个城市同比上升，7城市同比涨幅超过100%。而且，兰州、苏州、蚌埠、海口同比增幅都在200%以上。值得一提的是，不仅仅是住宅市场，土地市场也暖意浓浓。受多地土地市场成交回暖及开发商信心回升的鼓舞，相关统计数据显示，仅6月上半月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场推出586块，仅半月就环比5月多出239块，达到年内最高峰。

    开发商“趁势出击”

    “红五月”济南楼市成交的喜人成果，以及进入6月后央行降息、房贷利率调整等一系列政策相继出台，给济南的开发商带来极大信心，也拉升了各大开发商对市场的期待。

    上周末，记者走访部分楼盘售楼处发现，多数楼盘都很热闹，前来咨询、看房、选房的顾客不少。销售人员称，央行降息后，看房的人比以前明显多了。月初经历过一段时间的清闲状态，现在情况有了明显改变，他们一天中几乎没有休息时间。

    记者发现，随着楼市持续向暖，购房者出手意向增强，开发商也提高了推盘意愿。搜房网的统计数据显示，6月下旬至7月初，济南预计新开盘楼盘10多家，市场活跃度明显提高。

    市场与政策的利好，也使不少业内人士对6月的楼市看好。有地产研究机构分析认为，整体市场环境明显好转，相对宽松的货币政策，更有利于购买力逐步释放，再加上市场成交持续吹暖风，开发商定会把握时机加大供应量，激活市场需求。在开发商主动出击和购房者逐渐入市的共同作用下，楼市行情会继续好转。

    库存压力依然不小

    虽然有不少利好信息提振楼市信心，但身处其中的开发商们并未觉得轻松。不少开发商向记者表示，压力依然不小，6月乃至下半年还得努力突围。“6月加大推货量，一个重要原因是存货压力仍比较大。”一大型开发商的相关负责人对记者表示，目前市场上有楼在售的开发商，存货压力都不小，而开发商需要回笼资金，因而不管是在什么样的市场环境下，都得持续加大供应量。5月至6月的成交放量，实际上是因为开发商加大了让利的幅度，如果没有“以价换量”，成交表现并不会很好。该负责人认为，目前市场的实际成交量还没有完全释放出来，开发商还需进一步努力。

    记者调查发现，不少开发商依然对后市表示谨慎。金地集团相关人士表示，就行业整体而言，近期成交回暖只是首次置业、首次改善等刚需类需求获得了一定程度的政策支持，市场整体环境并没有特别大的改变。三季度各开发商的推盘量很大，刚需类需求可以支撑成交回暖多久，还需要观察。

    业内人士表示，虽然地方楼市政策微调以及楼市回暖的市场预期已经形成，但就目前来说，各地楼市库存仍保持高企，开发商不敢贸然断言市场反转，“以价换量”的策略短期之内不会改变，至少楼市进入价格上升通道为时尚早。

    房价态势稳中有降

    国家统计局18日发布的统计数据显示，在70个大中城市中，5月新房价格环比上涨的有6个，比4月增加3个;二手住宅价格环比上涨的有18个，比4月增加9个。

    从深圳、南京的连夜排队买房，到70个大中城市中一、二手房价格环比上涨的城市数量翻倍，再到北京三成新建项目年内成交均价上涨，楼市回暖的迹象愈发明显。于是，很多人又担心起来：2009年那波报复性反弹会不会重来?

    对此，多数业内人士表示，当前楼市回暖，大多受益于刚需一族的出手。由于降息等因素的影响，房价上涨的预期被强化，但楼市回暖的速度超出了市场预期。对于未来的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“需求的平稳释放不会改变当下供大于求的买方市场格局，下半年的成交量有望保持现有水平，但房价仍将呈现稳中有降，降中趋稳的态势。”