济南新世界商城楼顶建停车场 老楼能撑住吗？

　　2011年底济南市出台政策,自2012年2月1日起,以优惠政策鼓励各界建公共停车场,缓解停车难问题。而济南市首个有望动工的楼顶公共停车场项目——新世界商城屋顶立体停车场项目,则在征求意见阶段就遇到了质疑和反对的声音。

　　增加700个停车位!　新世界商城要建空中立体停车场

　　4月中旬,在济南英雄山新世界商城做生意的部分业户和业主收到了一封信,内容主要是告知业主和经营商户,商城将要进行改造。“这封信好像主要是征求意见,问大家同意不同意。”一位业主表示,被征求意见的只是一部分人,很多人并没看到这封信。

　　22日上午,在新世界商城,这件事已经成了业户们的主要话题。在一份《致新世界商城经营业户的一封信》中记者看到,改造的内容一共有三项:消防设施重建、空中停车场建设、新世界商城楼体外立面装修。

　　这封信中提到,从新世界商城开业至今已经经历了近20年,而水、电、线路、空调等硬件设施已经陈旧。特别是在消防安全方面存在先天不足和后天损耗,已成为商城安全运营的重大隐患。并成为消防部门重点督察的整改单位。这一次,商城将对这些隐患进行重新改造。此外,除了内部装修外,还将对外立面进行装修,对外立面进行整体规划设计、装修改造。

　　“这两个方面我们表示同意,就是这个楼顶建停车场的事儿,是不是应该好好考虑考虑?”一位业主表示,让大家最不放心的就是改造内容的第二项“空中停车场建设”。

　　记者注意到,这封信中写道,商城及周边区域已成为济南市最主要的商贸中心之一,但是停车难也日益凸显,而新世界商城决心投资建设新世界空中停车场,解决停车难题。目前各项手续基本到位,审批程序结束后,即将投入建设。信中同时提到了这处停车场将容纳700多辆车。

　　安全能保证吗?停业损失怎么降低?　商城经营业户们有人同意,也有人表示担忧

　　“商城要装修,现在不敢进货了。”在22日的采访中,不少经营业户都表示了对生意的担忧,甚至不少人表示现在已经不敢进货了。对于这项工程,许多业户只是笼统地认为是商城的再次装修。

　　“要装修肯定得停业吧,我的损失怎么办?”对于商城的经营者来说,最关心的还是施工会不会影响到自己的生意。

　　在《致新世界商城经营业户的一封信》中,新世界商城对一些情况进行了说明,表示将做好安全防护工作,尽可能减少对业户正常经营的影响。“但是在分步实施消防设施改造的过程中,按照消防部门的要求,需要业户分片轮流歇业。”同时还写明“歇业期间的物业管理费商城予以免除”。

　　“光免物业管理费?一个2米多的柜台物业费200多块钱。有的租金是6000多的。”一位在一楼入口处经营箱包的业户介绍说,商城中已经有部分摊位被出售出去了,有好多种经营情况“有的业主自己在经营;有的是把柜台出租给别人;有的人租赁商城自有的柜台”,而由于情况不同,每个柜台的租金也大不相同,“光免物业费,大家肯定不会愿意的”。

　　“施工时间有多长?5月开始可是销售旺季啊!”一位在二楼销售鞋子的业户表示5月至7月是销售的旺季,“这个季节进行商城改造,对大家的生意肯定有影响。”同时她表示,目前没有一个确切的施工日期和计划,大家全都在猜测。

　　“这楼快20年了,修停车场安全不?”在采访中,一些业主也担心起楼体的安全问题,“700个车位如果全部停满了,就算一个车1吨重,这700吨的重量,楼没问题?”

　　一些业主表示,为了安全,商城计划将一楼和二楼的立柱进行加粗加固,“我买的摊位就在这个柱子边上,你加出来的柱子,占了我的面积,这部分损失费用怎么说?”

　　商城项目部表示,建筑安全将由专家进行论证　在确保质量的前提下,尽量缩短工期

　　针对业主和业户们提出的疑问,工程项目部的一位工作人员表示,立体停车场的安全性由专家进行论证,并且尽量在保证质量的情况下缩短工期。

　　“去珠宝古玩城二楼的夹心层办公室咨询。”22日,记者在试图了解商城改造情况时,位于商城四楼办公室的工作人员表示,商城已经专门设置了一个临时办公室来解答业主的疑问。

　　珠宝古玩城位于商城的西侧,并且正在施工,在楼梯入口记者正好遇到了一位前来咨询问题的业主,两人一起在二楼转了好几圈才找到了一间办公室。这是一个工程项目部,一位段姓工作人员说,项目部刚成立,共有4名工作人员,都是从其他部门临时借调的,由于这天是周末,所以只有他一个人在上班。在记者采访的一个多小时里,有三位业主前来咨询改造相关的问题,其间还有业主打电话来咨询相关的问题。

　　针对业主关心的减少损失、要求补偿的问题,这位工作人员表示,这个项目计划投入6000万元,而新世界商城一共有3万多平方米的面积,平均每平方米改造费为2000多元,对于一位使用了10平方米的业户来说,改造费一共是2万元,“这一部分改造费本身就没有让业户缴纳,所以不会有补偿。”但是,对于由于柱子加粗缩小营业面积的问题,这位工作人员表示,如果论证后柱子需要加粗,会与业主商量,对缩小的面积会给予一定的补偿。

　　而对于业主提出的安全问题,这位工作人员表示,“我们联系了设计院,权威的专家正在论证、设计。到时我们会根据专家的论证结果,再进行通盘考虑,得出一个实际方案。”

　　这位工作人员表示,“在确保质量的前提下,将尽量缩短工期,最好一两个月就完成。”

　　>>记者调查　转了两圈,半小时找不到一个车位

　　22日是周日,英雄山附近非常热闹。从车辆驶入玉函路以西的马鞍山路开始,车辆行驶速度就明显慢了下来。道路两边的人行道上不仅停了不少车,双向四车道也因为被停放的车辆占用,而变成了双向两车道。

　　省体中心商圈,英雄山文化广场、新世界商城等颇受欢迎的商业设施都位于这条路段上。“周末一大早就人多,一直到下午三四点都这样。”一位停车场的管理员说,平时车位就不好找,一到周末更难停车。

　　一位私家车主正在沿着道路北侧缓缓行驶,“我在这等了半个小时了,转了两圈了,还没找到车位呢。母亲和妻子已经先去买东西了,自己则在转着圈找位置。”

　　一位停车场的管理员说,在平时一个车位一天平均停放4车次,而周末的时候则达到6车次,“我这指挥一天下来,胳膊都抬不动了。”

　　今年3月,英雄山文化休闲商业街区通过国家评审组最终认定,被正式授予“中国特色商业街”称号,成为全市第一条、省内第四条国家级特色商业街。

　　街区占地面积约40万平方米,主要包括济南美食街、马鞍山路购物文化休闲街、英雄山地下人防商城和英雄山文化古玩街等4条特色街。现有商业网点170多个、经营业户2500多个,总营业面积30多万平方米。商业繁荣,但是停车问题却成了一个大难题。

　　“现在统计的数字大体是这样,这段街道上所有的停车位有400-500个。”市中区建委主任杨先俊表示,目前这个片区还没有一个大型的停车场。

　　>>延伸阅读　楼顶停车场,济南早就有　十年前嘉华购物广场建了第一个

　　2002年,经二路的嘉华购物广场开业了,位于广场顶部3层的楼顶停车场成为了一大特色。“在购物广场里,嘉华的楼顶停车场是济南市最早的了。”济南华联的相关负责人表示,当初预留出的车位在今天方便顾客购物中发挥了重要的作用。

　　据介绍,嘉华的楼顶停车场共有3层,一共有大约400个车位,周末时候往往都是满的,“不过周转也很快。”这位负责人表示,电梯通到每一层停车场,买完东西直接就可以开上车,而且这个停车场是个能遮风避雨的场所,夏天还能避免日光暴晒,“蛮受欢迎的”。

　　据了解,目前在位于历山路的家乐福超市顶层也有一处屋顶停车场,在地面停车位有限的情况下,屋顶停车场可以对停车难题进行缓解。

　　济南市鼓励公共停车场建设

　　今年2月1日起,《济南市鼓励公共停车场建设暂行规定》正式实施,《规定》指出,在保全评估的基础上,可利用地下空间建设公共停车场,并按有关规定核发土地使用证(地下)。符合人防工程设计规范要求的,可按照人防工程立项。利用市政道路规划红线范围内地下空间建设公共停车场的,须征得市政公用部门同意。结合新建公园绿地建设地下公共停车场的,可采取“停车+商业+绿地”、“停车+商业+公园”等模式建设。

　　此外,规定还指出,已建建筑在安全、消防评估的基础上,具备条件的可采取楼顶加建等形式改(扩)建公共停车场,向空中要停车位。

　　在此前的公开采访中,投资6000万元-7000万元建设新世界立体停车场项目的济南法兰信商贸有限公司负责人也表示,“按政策,可以按30%的比例配建商业经营面积,这对我们显然是很有利的。”