青岛今年一季度新房成交10606套 同比下跌50%

　　根据青岛市房地产交易中心的数据，一季度，青岛市新房成交量为10606套。今年一季度新房成交量同比去年下跌50%。“今年2月份，新房成交量增长，原因是房屋维修金政策，赶在3月份之前签约。1月份和3月份的成交量都很低。去年的时候，1月份出台限购政策，大家都在抓紧签约，结果签约量过万。比较下来，今年1季度的楼市情况更为严峻。”业内人士林宪周介绍说。

　　“这两周，看房子的人多了起来。这和房贷利率下调有关系，首套房房贷8.5折、二套房房贷上浮10%，这和楼盘降价有相同的效果，可以降低购房成本。但全市的新房成交量还没有反应出来。4月份开始，成交量应该会有所增加，但离火爆还有很远的距离。下个月有房展会，到时候看看参与人群数量就知道了。”

　　市区方面，市南区今年一共成交了179套。市北区成交量为1025套，四方区为2636套，李沧区成交量为1330套。郊区方面，崂山区成交量为293套，城阳区的成交量为736套，黄岛区为990套。另外，即墨市的成交量为387套，胶州市为974套，胶南市为947套，平度市成交了520套，莱西市成交量为580套。

　　与成交量形成鲜明对比的是供应量。有5个区域的供应量达到了5位数。分别是李沧区、城阳区、黄岛区、胶州市和胶南市。“即墨市成交量的低迷让人意外。这个区域不在限购范围内，供应量有9000多套，有几个楼盘的价格也很低了。城阳区那么多降价楼盘，才卖了700多套，潜力不大。黄岛、胶南开始发力了。”林宪周说道。

　　“市南区的房价太高，到现在也没有降价楼盘。这些楼盘，或者是2010年前后已经销售了部分房源有了底气，或者是大鳄楼盘，不缺钱。这是一个特殊的区域，开发商最能熬。不过，从四方到市北，一旦形成降价潮流，这个区域也不可能一点也不降价。”

　　另外，在不限购的物业形态中，办公楼全市一共成交了460套，主要集中在市北区，市北区成交了148套。崂山、城阳和黄岛的成交量也不错，维持在70套左右。

　　此次发布的数据，还包括经济适用房、限价商品房和商铺的成交情况。让人意外的是 ，经适房热销1661套，比商铺要高。数据显示，一季度，全市商铺成交量为991套，集中于胶南、胶州和城阳。限价商品房方面，全市成交量为522套。其中市北区成交了155套，四方区成交量为113套，李沧区为84套，崂山区为77套。

　　四方区经适房的成交量最高，成交了1428套，胶南市也有171套的成交量，市北区成交了39套。

　　另外，今年的经济适用房销售方面，上半年计划配售经适房项目10个，分别位于四方区宜昌路；李沧区湾头社区；李沧区枣山路166号；李沧区枣山路168号；李沧区毛公地；李沧区上王埠、东王埠、桃园；哈尔滨路52号；河南、南庄社区；新青威路西、正阳路北侧地块；昆仑山路以东、嘉陵江路以北。

　　目前经适房的资格申请审核为日常登记受理方式，审核周期为75日。想申购今年上半年经适房的市民要抓紧申请办理准予资格登记通知书了。今年保障房选房政策也将有调整，1月6日已公布《青岛市经济适用住房和限价商品住房轮候排序计分规则(征求意见稿)》，向市民征求意见和建议。（李晨）（完）