济南房价2月比1月涨了0.1%70城市仅有4城上涨

　　国家统计局18日发布了2月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，济南新建商品住宅(简称“一手房”)均价在连续4个月环比下降后，2月止跌回升，环比上涨0.1%;二手住宅(简称“二手房”)则延续环比下降趋势，环比下跌0.1%。与去年同期相比，一二手房均价仍在上涨，但涨幅进一步回落。

　　国家统计局的数据表明，2月份，全国70个大中城市，一手房环比价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个，环比价格上涨的城市涨幅均只有0.1%;27个城市同比价格出现下降，32个城市同比涨幅出现回落，同比涨幅均未超过2.7%。二手房方面，45个城市环比价格下降，14个城市环比持平，11个城市环比上涨，环比涨幅均未超过0.4%;44个城市同比价格下降，23个城市同比涨幅出现回落，同比涨幅均未超过3.3%。

　　济南是2月一手房价格环比上涨的4个城市之一，环比涨幅为0.1%。自2011年10月以来，济南一手房连续4月环比下跌，环比跌幅累计达1.1%，此次环比上涨是数月以来首次止跌回升。与去年同期相比，2月济南一手房均价同比上涨0.2%，涨幅进一步回落，成为自去年3月以来的最低值。

　　二手房环比价格下跌的趋势仍在延续，与1月份相比，下降0.1%，这是自去年9月以来，连续6个月环比下跌。2月济南二手房均价同比上涨0.2%，同比涨幅创去年4月以来的最低值。

　　业内人士分析认为，这并不表明济南房价已触底反弹。从目前的市场形势看，由于开发商加大推盘力度，市场成交量正随着季节逐渐回暖，但房价仍在筑底过程中。

　　连续3个月楼市跌幅步步减少

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，与此前预期不同的是，2月房价下跌城市不仅没有增加，反而有4个城市出现价格上涨。从环比跌幅来看，近三个月的数据分别为0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅连续两个月减小，这说明楼市已经出现明显的回暖势头。

　　1-2月，全国商品房成交均价同比下降8.1%，较2011年的6.9%的全年涨幅大幅下降14.9个百分点;其中，住宅成交均价同比下降10.4%，较去年全年下降16.4个百分点。杨红旭认为，商品住宅成交均价跌幅较大，说明针对住宅市场的严厉调控政策取得了明显效果，但回暖趋势也应引起重视。

　　市场人士认为，2月房价出现反弹与一些地方政府鼓励自住性购房需求有关，市场预期政策可能出现微调，加上部分开发商降价促销，使得成交量在2月下旬有所释放，出现楼市回暖的迹象。

　　一二月份商品房库存增到10%

　　事实上，在4个城市出现房价环比回升的同时，房地产市场的其他数据显示楼市仍处于整体价格回落的阶段。比较典型的要数商品房库存的持续增加。

　　根据中原地产研究部监测到的数据，2月十大标杆房企供应量环比和同比分别大幅增加126%和284%。总销售面积约为290万平方米，环比和同比分别增加19%和18%。但从成交量的绝对值来看，2月份的销售面积仅相当于2011年标杆房企月度平均销售面积的六成，市场依然处于低位。十大标杆企业，在47个城市的在售项目库存量约为2466万平方米，相对于2011年6月底，标杆房企的库存量增加56%，库存压力仍较大。

　　中原市场研究部研究总监张大伟表示，在库存压力下，自今年以来，保利、招商、恒大、富力等房企陆续启动较大规模的降价促销活动，新一轮降价促销潮已不可避免。“1至2月份市场整体库存积压增加达到了10%左右。特别是部分二、三线城市在1-2月份库存积压明显。而一线城市，由于1至2月份部分降价项目以价换量，出现了短暂的库存消化。”张大伟表示，目前市场依然处于冬天的温度，虽然在2月份出现复苏，但是实际市场依然低迷，性价比依然是目前市场上获得销售量的利器。

　　部分消费者或出手购房

　　从今年的政府工作报告可以看到，中央坚持房地产市场调控的决心不变，包括限购政策不放松不动摇，表明中央强化房地产调控政策的意图一直并未改变。

　　在不久前结束的两会记者会上，温家宝总理再次明确提及，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。

　　在16日召开的国务院常务会议上，确定的2012年政府七大任务中再次明确提及要坚定不移贯彻房地产市场调控政策。

　　对此链家地产市场研究部研究员冯联联认为，现阶段中央调控态度仍然坚决，虽然限购限贷仍不放松，但新出台调控政策的可能性不大，即便出台调控政策也会从差异化调控和市场化调控两个方向出台。对于后市，冯联联表示，成交量将由阶段性的低谷复苏期，转为止涨平稳期，但与调控前相比仍处于明显低位。相比去年年底的越降价越观望，当前部分消费者可能会开始选择适时出手。(综合新华社电)

　　【专家分析】

　　未来降价趋势不会改变

　　三月前两周，全国部分大城市楼市销量开始回升。这一波“回暖”，究竟是短期释放还是长期趋势?

　　“365网”研究院院长李智认为，两会上传达出的“房价远远没有回到合理价位”的信息，这实际表明了国家对楼市进行长期调控的决心，“调控远未结束，房价仍需回归”，对市场预期必将产生很大影响。李智表示，根据对长三角7个城市的近期成交情况分析，这一轮回暖属于“杀跌性反弹”，因为80%的交易与降价有关。“预计这一轮反弹只能持续到四月底，因为调控不会终止，积压的刚需两个月就能释放。”

　　“目前全国楼市成交量和价格都在向下走，难言回暖。”中指院(华东)研究总监曹旭东说，近期楼市的特点是单个楼盘价格“跳水”引发的“点状”放量，不降价的楼盘乏人问津。这实际是开发商获利“回吐”的过程，也是一种行业自救。

　　链家地产市场研究部研究员冯联联认为，从目前来看，当前整体房价虽然维持稳定，而部分消费者也开始逐渐进入市场，但是价格出现所谓触底反弹的可能性不大。一方面，今年宏观调控并不会出现明显放宽，政策微调的受益者也仅仅针对支付能力相对较低的刚性需求;另一方面，去年房企高成本融资，存在较大的还贷和信托兑付压力，对于资金的需求并不亚于去年。调控周期内，房企仍然施行降价跑量、谨慎投资的策略，未来降价趋势仍不会改变。(据新华社电)（刘文忠）