山东济南:7块地以底价成交 调控下难现地王

　　昨天（3月12日）,济南有7宗挂牌截止的土地以底价成交,成交总价达36.9亿元,其中,位于文化东路东头的两宗“黄金”地块,被认为会引起一场“抢地”大战,甚至价格会超过相邻的山师北街地块和铁职院地块,成为新的“地王”。结果,两块地分别已每亩899.99万元和979.97万元成交,让很多业内人士大呼“便宜”。

　　看来,在“坚持楼市调控不动摇”的大背景下,企业拿地十分谨慎,新“地王”已不那么容易出现了。

　　总价36.9亿元,7块地均以底价成交

　　12日下午2点半,济南市国土部门此前公告出让的7宗土地到了挂牌截止时间,记者了解到,7宗土地全部以底价成交,拿地企业全部与恒大地产有关。

　　根据公告,7宗土地总用地面积42.7504公顷,约641亩,总成交价36.9亿。位于西客站片区的5宗土地,包括西客站片区安置一区南侧居住及商业金融业用地各2宗,西客站核心区体育公园东侧商业金融业用地1宗。成交价分别为13919万元、34314万元、15061万元、68360万元和78660万元。按照地上容积率计算,折合地上楼面地价分别为1470元/平方米、2149元/平方米、1533元/平方米、2250元/平方米和1035元/平方米。

　　另外2宗土地位于历下区文化东路原省体育训练中心,居住及商业金融业用地各1宗。可提供居住及配套面积约46万平方米,商业金融业及配套面积9万余平方米；成交价分别为139932万元、18767万元,折合地上楼面地价分别为4499元/平方米、2940元/平方米。

　　黄金地段上,900万/亩真不贵

　　“这两块地位于文化东路和山大路交界处,位置绝对‘黄金’,而且100多亩地很适合做开发,估计会有很多企业争抢,如果拍卖,估计会拍到1500万元一亩。”挂牌截止前,省城一家地产公司的负责人曾这样分析。

　　他告诉记者,这样预测的根据是,位于不远处的原铁职院地块,在2009年底拍卖时,经过89次举牌,才被华强集团以6.57亿元的价格竞得,48亩地约合每亩1460万元。而无论从位置还是从地块特点来看,原省体育训练中心这两地块绝不次于铁职院地块,因此预计竞争会比较激烈。

　　省城地产人士梁伟也认为,在调控背景下,企业拿地更谨慎,也更注重位置,一些黄金地块还是会引起争抢。

　　但出乎不少人意料的是,不仅新“地王”没有产生,连现场竞价的也没有,只有一家企业报名,以报价成交。

　　记者了解到,原省体育训练中心地块A为普通商品住房用地,总面积155.481亩,成交价139932万元,约合899.99万元/亩,可建成住宅310962平方米,以地上容积率计算,楼面地价为4499元/平方米。地块B为商务金融用地,总面积19.1505亩,成交价18767万元,约合每亩979.97万元,楼面地价为2940元/平方米。

　　“单从总价上来看,有‘地王’的嫌疑,但从成交单价尤其是楼面地价来看不算高。”国土交易人士告诉记者,住宅4000多元的楼面地价还赶不上当年保利在祝甸路拿下的地块,虽然每亩单价稍高,但容积率高出不少,因此这个价格实际低于前期的几个地王项目,成交价不算高。

　　得知成交价格后,省城一地产人士直呼,“这个价格真的是挺便宜的,没想到!”他认为,以4500元/平方米的楼面地价算,地块A卖1万元保本,1.2万元就有利润。

　　记者12日在位于山大路西侧,文化东路北侧的该地块看到,测绘人员正在现场进行测绘。深圳华强集团在原铁职院地块打造的花强广场项目就在北边不远处,据了解,该项目的公寓等已卖到了20000元/平方米。

　　调控背景下,已难出现新“地王”

　　据了解,在开始楼市调控之前,在山师北街、祝舜路和原铁职院地块,都曾出现过“地王”。同在文化东路附近的山师北街一地块,创下了每亩1900万元、楼面地价高达每平方米1.5万元的纪录,成为济南“地王”。

　　原体育训练中心地块两地块处于山师北街地块和原铁职院地块两大“地王”身边,却只卖出了900万元/亩的价格,省城业内人士认为,单从市场因素考虑,在调控的压力下,企业拿地十分谨慎,“地王”已不具备出现的条件。