申购成功却办不下贷款 青岛多人弃购保障房

　　拉菲庄园·御园经济适用住房和限价商品住房项目175套房源，175名入围申请者，还有候补11名，选房过后竟还剩了7套房源；盈秀花园292套经适房，有24名申请者入围后最终放弃了购房资格；洛阳路片区保障房项目选房还没结束，但已经有50名申请者弃权了……12月1日，记者采访了解到 ，青岛市今年第二批保障房选房工作如火如荼进行，很多连过三关的申请者竟倒在了贷款收紧政策上。

　　贷款限制多，买不起限价房

　　今年10月份，青岛市第二批4681套保障房开始申购 。经适房价格几乎是商品房的一半，限价房的价格优势也很明显。申请期间，每个项目售楼处都出现了爆满现象，申请者的人数远远多于房源数量。

　　刚开始申请的时候，福临万家限价房便传出了不能贷款，只能一次性付款的消息。现场申请者告诉记者，售楼处的说法是需要先交15万的定金，然后交全款。开发商的解释是，银行审批房贷很严格，有的银行停止放贷了，保障房贷款更难，我们只是建议尽量一次性付款。

　　“一次性付款肯定是不可能的。我们的月收入都是低于2000多元，怎么可能有50万积蓄，如果有也是买商品房。”申请者刘先生说，“只能靠贷款买房。”

　　对于申请者的呼吁，青岛市住房保障中心主任王育生曾公开表示，经过青岛市住房保障中心调查落实，福临万家项目可以办理购房贷款，但是目前各银行对购房贷款控制较为严格，办理贷款的难度较大，青岛市住房保障中心将协调银行和住房公积金管理中心，争取为保障房申购人提供贷款，并为购房人争取合理的付款时间。

　　房子竟剩下了，利率上浮20%

　　12月1日，记者采访了盈秀花园经适房项目和洛阳路片区保障房项目。根据公示，盈秀花园经适房项目的选房时间为11月18日至11月25日，共有房源292套。该楼盘售楼处置业顾问告诉记者，项目经适房已经全部销售了。“选房过程中有没有退房弃权的？”“有，大约有24人，但有候补人员，房子最后都销售了。”

　　而洛阳路片区保障房项目情况就更严重了。该项目房源比较多，选房时间截至明年1月16日，但现在已经有50名申请人弃权了。

　　拉菲庄园·御园经济适用住房和限价商品住房项目位于城阳区，共有175套房源，175名入围申请者，还有候补11名，选房过后竟还剩了7套房源。12月1日，记者咨询了该楼盘售楼处。得到的答复是确实还有7套房子。

　　“能不能用商业贷款？首付利率是怎么规定的？”“可以商贷。如果是首次购房，首付是30% ，不过利率上调10%。如果是二套房的话，利率上调20%，首付60%。”也就是说，即使有一套面积很小的老房子，也需要承受60%的首付。

　　盈秀花园经适房项目也有商业贷款，不过首付有硬性规定，至少10万。“首套房利率上调10%，二套房的话，利率上调15%。”然而在采访中记者发现，很多申请经适房的购房者属于无房户，还是失业者，没有任何经济来源。在房贷政策收紧的情况下，这部分人申请贷款的难度很大。

　　剩余房子可以随时申请

　　从下半年开始，为申请保障房，申请人需要到户口所在街道办事处递交资格申请，在拿到了《经济适用住房准予资格登记通知书》或《限价商品住房准予资格登记通知书》后，需要等待房源公布。10月份，房源正式公布后，申请人得到售楼现场进行登记。接下来进行的就是审核，然后进行公示。如果房源数量少于申请人数量，需要进行摇号。摇号通过后，申请人才有资格选房。也就是说，到选房阶段，申请人至少要过三关。

　　然而，今年出现了与往年不同的情况，贷款政策收紧，购房者还得迈过这个门槛才能住上保障房。对于此次剩余的保障房，拉菲庄园·御园工作人人员告诉记者，符合条件的申请人可以拿资格证到售楼处进行登记申请。

　　另外，记者了解到，福临万家二期、盈秀花园、洛阳路片区保障房还在选房阶段。选房过程中本人不能亲自办理的，受托人须持公证机关出具的公证书办理购房手续。逾期不到或资料不全的，视同自动弃权。（李 晨）（完）