青岛房价裸奔诱人心动 近两周成交现小高峰

　　“差点没赶上团购，幸好走个大运，捡套21层的房子，精装新房才卖7800元/平方米，感觉挺赚的。”刚参加团购买了套青岛市李沧区某新房的市民刘先生高兴地说。眼下房地产市场普遍不景气，随着一个接一个楼盘亮出抄底价，部分购房者开始心动并有了行动，有数据显示青岛市近两周新房成交量出现上涨，但也有不少购房者认为房价还有较大下降空间，想继续观望，面对毫无松绑之意的调控，年底楼市仍面临极大的挑战。

　　分析

　　降价与不降都是难题

　　经过近一年的楼市调控，各楼盘成交量大幅下降，导致不少项目降价促销，但也有一部分项目基于成本或企业战略考虑，采取阶段性停盘待售的策略。业内人士指出，前者更在意现金流的稳健，牺牲部分利润求得长远发展，后者多半不急于回款，但对于利润有更高的要求。这里面既有可能是大企业的布局需要，如刚需盘降价促销，高端盘则静待时机；也有可能是中小企业项目有限，需要在有限的项目中实现尽可能多的利润。

　　还有业内人士指出：“出现这种反差极大的场面，还有一个很大的原因是对价格预期把握不准，不降难以成交，如果降，降到什么程度？降了以后是否就可以成交？这些都比较难以把握，所以不如选择推延开盘。”

　　数据

　　近两周新房销量上涨

　　今年9月，青岛市新建商品房住宅共成交7849套，10月份共成交7427套，比9月份减少了422套。与去年同期的13517套相比，减少6090套。“金九银十”不再，沦为“铜九铁十”。

　　进入11月，头两周表现平平，平均周成交1850套左右。但自第三周起开始回升。根据“网上房地产”数据显示，进入11月后两周我市新房销量出现上涨。11月13日-11月19日，11月的第三周新房成交量为2148套，与前一周相比成交量环比上涨17.7%。其中新建住宅成交量为1846套，住宅成交量环比上涨12.4%。从每日新房成交来看也有不错表现，7天中有3天成交量突破300套，分别集中在15日、16日和18日，17日成交也近300套。其中11月15日出现一个小高峰，当日新房成交量达到472套，创下了最近两个月以来单日成交量之最。

　　11月20日-11月26日，11月的第四周青岛市新房总成交量为2118套，与前一周相比成交量环比小幅下降了3%。其中新建住宅成交量为1967套，住宅的一周成交量环比上涨幅度较大，接近了7%。从每日新房成交情况来看，7天新房日均成交量超过300套，其中成交量最高的一天为11月22日355套，比平均日成交量多出50多套。

　　讲述

　　看到实惠就赶紧下手

　　在一个个数据背后，是一个个家庭在做出自己对房地产市场的判断，有的人认为“你永远不知道市场的底究竟在哪儿”，所以见着实惠就抓紧出手；还有人认为，“别看开发商降得这么狠，但目前还只是极个别现象，明年日子会更难过”，所以打算再等等。

　　文首提到的市民刘先生就持第一种看法。已有一套房的他属于改善型需求，为了方便在海尔路附近工作的妻子上下班，他一直比较中意在李沧东部买个房。近两个月来收到的新盘促销优惠短信特别多，“我越看越兴奋，这么多盘打折降价，肯定能钓到大鱼。”

　　两周前李沧区东部一新盘开盘，精装修新盘单价仅为7000元，“但是开盘前我没有看到这个盘的信息，开盘当天我也就没去选房，第二天我出差回来听同事议论才知道。”刘先生说，他随即联系售楼处，本以为没希望了，不料有一已选房的家庭因贷款出问题在办退房，腾出来的这套房正好落到了刘先生的头上。“我从知道这个新盘开盘到做出买房决定仅花了两个小时，没其他，就是觉得很实惠。”刘先生说，“我是个普通老百姓，不懂那么多经济理论，楼市调控周期什么的，就感觉这盘比周边便宜了两千多够本了。利息那么高，我不打算贷款，向亲戚借了借，凑齐了70万元房款想一次性付，这样就免去了贷款的高成本。”刘先生说。

　　体验

　　总觉得房价还能再降

　　而在某单位做管理的余先生人已中年，一直住着单位的宿舍房，没有买商品房的经历，因此对过山车一般的楼市变化他心有忐忑。“我们单位参加了一个楼盘的团购，享受在公示价基础上打九三折的优惠，据说一开始有300多人填表参加团购，但真正交认筹金的只有160多人，我犹豫再三也交了认筹，参加选房。”余先生说，结果到选房日才发现户型并不如自己想象中那样，而且身边有好几个都退了房，他也跟着退房了。“开发商想回笼资金搞起了团购，看起来确实便宜不少，但我们并不急着买房，房型不中意，再便宜也不能买。”余先生说，“而且一半人退缩，说明房价下降的空间还是有的，我们就更不着急了，得好好挑挑。”

　　A 新开楼盘抄底价出售

　　记者采访了解到，临近年底，开发商迫于回笼资金的压力，不少楼盘推出优惠折扣，还有一些新盘直接采取低价开盘的手段吸引购房者，尤其是本月中后期的力度更大。位于李沧区金水路的万科生态城打出“起价为6885元/平方米，其中含有1200元/平的精装修”的广告，11月20日，项目开盘共推出1332套房源。据最新消息，当天房源售出达1197套，创下青岛年度单次售出量之最，着实点燃了“冬天里的一把火”。

　　11月24日，位于李沧金水路的春和景明抛出准现房6300元/平起价的大幅广告，这一价位比之前销售的房源每平方米下调至少2000元，抄底价一经公布就在全城掀起轩然大波。仅11月25日早上7时30分至8时30分，就劲销186套。内部人士透露，迫于销售任务压力，在年前尽快促进资金回笼，该楼盘在年前推出200套左右的房源，因此推出这样一个低价优惠来促进房源尽快销售。

　　B 市区别墅首次大促销

　　不光住宅新盘频推低价，地处李沧区的别墅项目嘉凯城时代城也爆出惊人消息：买200多平方米的别墅，最高赠送530平方米，平均送到350平米，预计起价仅为1.6万/平方米。这是市区首个即将开盘销售的别墅项目，单价折合下来甚至7000元左右/平方米，该项目预计将于12月初开盘。今年楼市调控以来，青岛已经出现了多家楼盘降价的情况，然而别墅项目还是首次大幅促销。

　　C 近一半项目开盘爽约

　　一边是量价齐跌，一边是年末资金压力的加剧。部分青岛开发商选择加大优惠力度降价促销，以快速回笼资金，缓解生存压力，而另一部分开发商，从长远布局考虑选择“冬眠”，推迟了开盘计划。据公开信息统计，11月青岛预计开盘项目约26个，但截止到目前，11月已开盘或加推的楼盘共13家，开盘爽约率达到50%。其中，楼盘供应大户城阳区龙湖滟澜海岸悦澜居、祥泰正阳东郡、中铁华胥美邦、御景尚都和天竺嘉园如约开盘或者加推，巴黎壹号和青特城延迟到12月开盘。城阳区正阳路上的青特城预计近日开盘，高层住宅，共282套房源，打出“起价5500元/平方米，均价6300元/平方米”的广告，现在办理惠城金卡，办理即享2000元优惠，持卡开盘后购房可享200元/平方米优惠。巴黎壹号位于城阳国城路与春阳路交汇处，主推89-90平方米套二套三房，价格未定。在另一高存量、高开盘量的区域——开发区，仅有莱茵小镇、中房馨街里和秀兰禧悦山如期开盘或推新房源，而绿岛印象商铺、七栋洋房、天玺乐城、中冶爱彼岸则要进一步延迟。（孙静芳）（完）