众地王：销售惨淡不敢动工

探访昔日青岛地王

探访昔日青岛地王

　　去年1月，绿城集团斥资40.4亿元拿下原市南法院地块，17800元/平方米的楼面地价刷新了岛城地价，快两年过去了，这里至今仍基本处于闲置状态。

　　去年3月，原工人疗养院地块被北京远坤以19500元/平方米竞得，今年年初已开工，但至今还在挖地基；而曾于2008年以8330元/平方米的楼面地价创造岛城首个“地王”神话的山东路一个项目自今年7月开盘

　　记者昨日采访了解到，在限贷、限购的打压下，曾经尽显风流的“地王”已然成了“烫手山芋”，不是开发建设得慢，就是销售不畅。

　　香港路地王

　　“坑”地啊！

　　位置：原市南法院地块（香港西路南、东海二路东）

　　竞价情况：去年1月22日，经过57轮竞拍，最后以单价17800元/平方米竞拍成功，被称为市南前海一线最后一块“绝版”地块。

　　拿地近两年至今仍闲置

　　昨日下午，记者再次来到该地块现场，四周已用围挡圈住，看不清里面。“原来在延安三路这边有个口可以进出，去年空地上一直用来停车，今年不知啥时候封死了，也不让停车了，但就是不见开工。”在附近大楼上班的刘先生说。随后记者来到一旁的大楼上往下俯瞰，整个地块几乎仍是一片闲置状态，仅仅在靠近香港西路一侧略有开挖过的痕迹，但没有见到机械设备和施工工人，一片沉寂，具体的开盘时间和开盘价格更是无从谈起。

　　另外，值得注意的是，这家开发商在李沧区的首个项目绿城理想之城新房单价已经到了1万/平方米，作为李沧区高档楼盘，其价格远远高于周边楼盘。但随着调控的进行，东李板块已有多个新盘大幅降价，如万科生态城开盘起价6885元/平方米，春和景明起价6300元/平方米，这对绿城理想之城来说是个不小的竞争。

　　山东路地王

　　卖不大动！

　　位置：山东路青岛电缆厂地块（西吴家村250号）竞价情况：2007年9月5日，该地块以16.1826亿元的总价被拿下，楼面地价达到了8330元/平方米，而当时附近的房价也刚刚达到八千。

　　开盘5个月仅卖了93套房

　　今年7月，该楼盘正式开盘，开盘前该项目周边的良辰美景二期、锦绣华城二期等住宅项目大多卖到了1.8万元/平方米以上，而走高档路线的山东路这个项目外界普遍认为定价将超过2万元/平方米。但出人意料的是，该楼盘采取了低价开盘的策略，起价为18132元/平方米，其中包括3500元/平方米精装修。

　　然而低价开盘并没有取得预期效果，楼盘的销售比较惨淡。来自市国土资源房屋管理局“网上房地产”的数据显示，该项目共有811套房源，但截至目前，该楼盘仅签约售出93套房。

　　记者调查了解到，目前市北中央商务区的新房供应量很大，多个新盘在售，价格竞争渐趋白热化。其中燕归堂项目自上月推出11800元/平方米的特价房源后，昨日再次推出新一批特价房，再降1000元/平方米，仅为10800元/平方米。

　　市南地王

　　挖了快两年！

　　位置：原工人疗养院地块（市南区燕儿岛路与泉州路交会处）

　　竞价情况：去年3月12日，经过66轮的“厮杀”，远坤公司以楼面地价19500元/平方米竞得该地块，总成交价为156050.7万元，刷新岛城地价纪录。

　　开工大半年还在挖地基

　　这一价格拍出来立即在岛城掀起巨大波澜，因为19500元/平方米的楼面地价已远远超过当时周边在售二手房的价格，出现“面粉贵过面包”的怪象。今年上半年，该项目正式命名为远洋公馆。鉴于该地块当时的成交价，加上燕儿岛路周边在售高端住宅项目的售价，该项目规划又是市南区稀缺的多层住宅，业内人士预测，远洋公馆未来的售价将达到4万元/平方米。

　　今年3月，记者曾前往探访，该地块已开始基础开挖，昨日下午记者再次探访时，地块上已挖出大坑，但仍处于地基开挖阶段。记者在附近探访时注意到，随着市场持续低迷，周边的房价已开始出现松动，电线杆上、墙上到处贴满“超低价、劲爆低价”的二手房小广告，如香港花园一房源打出13600元/平方米的超低价，附近的新盘鲁商首府近日也推出“5万抵25万”的大幅优惠。