开发商九月争打降价促销牌

胶州湾7折入市楼盘

　　上周新房成交量创今年新高，单周热销２６５４套。为了这点“成绩”，开发商可谓不遗余力，降价让利已成共识，让“涨价梦”彻底魂断９月。上周末，李沧区一家楼盘最高优惠　９．２折开始认筹；另一家小高层楼盘起价７６２０元／平方米，现场认筹；胶州湾北岸郊区楼盘索性起价３０００元／平方米，打　７折……进入９月份以后　，开发商的反应惊人一致，让利促销。购房者成了受益者，正如业内人士所说，开发商压力大不就是你的机会吗？

　　Ａ　上周新房成交量创今年新高

　　９月５日，记者从市房地产交易中心了解到，上周全市新房成交量达到了２６５４套，周成交量环比增长４０％　，也创造了今年单周最高成交量纪录。市内四区新房一周累计成交　９２２套，周总成交量环比上涨５６％　；郊区五市新房一周累计成交１１９５套，周成交量环比上涨３５％。区域方面，市北区仅成交　４１套；黄岛成交了２２５套，即墨成交量为１２４套，胶南成交量为４９４套，平度成交量为１２５套，莱西成交量为３３３套。

　　在供应量方面，上周岛城楼市新增入市商品房为８７９３套，与大上周相比，数量涨一倍。可以看出，成交量在复苏，前提是开发商促销让利，房价一旦涨上去，成交量可能降低。另外，为了积累客户，开发商公开认筹的情况多了起来。根据国家规定，开发商未取得预售证，不得进行认筹。然而开发商学聪明了，开始搞“事后认筹”。也就是说拿到预售证后，先进行认筹，收取定金等，然后再开盘，开发商只要在规定时间内开盘不算违规。

　　Ｂ　李沧楼盘热销，市南崂山仍冷

　　９月４日上午，位于李沧区的新海园米罗湾楼盘开始认筹。活动当天，有６００多名意向置业者前来参加。根据现场推出的优惠措施，交２０万元认筹金的白金卡购房者，可直接获得１５０元／㎡的超级优惠，９月４日之后认筹，每平方米的优惠金额每日递减２０元；９月４日当天交５万元认筹金的金卡购房者，可直接获得１２０元／㎡的优惠，同样９月４日之后，每过一天，每平方米的优惠金额减少２０元，认筹优惠至９月９日结束，四重优惠最高可达　９．２折。该楼盘主推７６～１３６㎡花园洋房，走的是高端路线。

　　同样在９月４日，李沧区的阳光香蜜湖正式开放景观示范区。当天现场认筹，成功认筹的置业者在开盘时将享受优惠：全款交付９．７折，按揭贷款９．８折。另外办理阳光签证的置业者最高可获得１５０００元购房基金，该楼盘一期推出小高层７９～１２６㎡　，起价７６２０元／㎡　。

　　“李村楼盘非常多。在这样的情况下，各家的压力都非常大，在定价的时候是非常谨慎的。李沧区今年全部存量估计超过一万套，万达有一千多套房子要卖，万科也有一千多套，今年都要消化掉，这样就会出现多个开发商争夺客户的情况，市场会出现微妙的变化。”业内人士张百忍介绍说。

　　“我认为这次调整力度相对不是很大。２００８年有的楼盘打到七折，今年出现这种情况的可能性不是很大，基本上降价１０％就能实现放量的目标，能达到１５％的话，就基本已经算最低了。也就是说，如果一个楼盘原来每平方米一万元，现在卖到９０００元／平方米就可以实现放量。”张百忍分析说，“下决心买房的人，可以现在出手，但一定要把各种情况摸清楚。”

　　根据市房地产交易中心的最新数据，上周单是李沧区便热销了５０８套新房，开发商的促销让利得到了一定的回报。然而开发商还不能有丝毫放松，李沧区新房供应量在增加，目前有７８５２套新房在卖。市南区和崂山区高端楼盘却仍在冰窟窿中，数据显示，上周市南区仅成交了５５套新房，崂山区成交量为７２套。

　　Ｃ　为快速销售，胶州湾一楼盘７折入市

　　８月底９月初，胶州湾北岸也热闹了起来。该区域的新楼盘青岛风景以低价３０００元～４０００元（相当于原价的７折）入市　，加上不限购、不限贷款，一时间售楼处的人多了起来。记者获悉，此价格仅为周边房价的一半。

　　９月３日上午，记者来到了这家楼盘售楼处。该楼盘规划面积比较大，供应量很大，以多层房源为主，起价３０００元／平方米，毛坯房。楼盘不远处是高新区，房价已经到了６０００～７０００元／平方米。“这个区域相对来说也是投资的一个好选择，区域不远处的卓越蔚蓝群岛，２００８年的时候它最便宜的房子卖到　３０００多元／平方米，三年之后，已经卖到９０００元／平方米了。交通也很方便，所以它的上涨力度是非常大的。现在房价比较高了，因为９０００元／平方米的房价跟李村差不多了。高新区还有一些相对比较便宜的房子，棘洪滩一带有相对便宜的房子，比如青岛风景。”张百忍分析说。

　　最新数据显示，上周胶州湾北岸成交量也不错。胶州上周热销了１１９套新房，依然稳定；城阳区则成交了２３９套。“城阳的压力现在还不是很大，它受限购的影响相对小一些，虽然也有外来人口，但是在当地工作的人大部分有保险，不在限购范围之内，城阳的量相对走得比较多一些，它的价格基本上在７０００元／平方米左右。”

　　“经过三年奋斗，胶州湾北岸基础设施大为改观，整体面貌可谓日新月异，变化极大。最早来的卓越，在苦苦坚持几年之后，迎来转机。尤其是高新区和胶州两个区域，由于处于价格低谷，目前所能辐射到的客户群比较大，在通货膨胀越来越严重的情况下，以及市区限购的情况下，大家都还是想投资的。”张百忍介绍说。

　　高新区方面，在工业产业进驻的同时，楼市大板块慢慢浮出水面。继卓越之后，华强进入红岛海边，龙湖入围白沙河畔，世茂扎根祥茂河边，雨润落脚洪江河岸。最先尝到甜头的就是龙湖，两次开盘基本上已经拿回了２０亿元。另一边，胶州也在抓住拥湾发展的机会，积极出台措施，是青岛环湾各个区市中动作最大的。胶州少海新城和产业新区规划出炉，少海的公园景观更是投入很高。今年中信森林湖正好抓住这个机会，两次开盘，８亿元销售额，可谓赚得盆满钵溢。

　　９月５日，记者采访到了青岛风景楼盘相关负责人。“原本，我们计划以５０００元／平方米的平价开盘，但针对目前楼市的较为严峻的形势和巨大的销售任务，我们决定学习南方碧桂园模式，以原价的七折入市　，大规模启动市场，以较高的性价比吸引客户，实现快速销售。”该负责人介绍说。“这将对高新区楼市形成巨大冲击，因为即将开盘的某楼盘近两天释放的价格是７５００元／平方米，打　９．５折，价格依然在　７０００元／平方米以上。”（文／图　　记者　李晨）