青岛最高房价被刷新 每平6.9万三个月卖出6套

　　半年的时间，山东省青岛市市南区连一家新开楼盘都没有出现。7月份，这样尴尬的局面终于被打破了，两家楼盘的800多套房源都要在7月份推出，部分房源更是无敌海景房。7月7日，记者从市房地产交易中心了解到，青岛最高房价再次被刷新了，已经到了69388元/平方米。

　　市南区楼市沉寂半年多。大张旗鼓开盘还得追溯到去年下半年，当时高端楼盘鲁商首府中心开盘，热销创造了奇迹，几百万元的房子被一抢而空。但自此以后，市南区再也没有高调楼盘，在售房源量一直维持在2000多套左右。

　　今年年初，中铁青岛中心做好了开盘准备，但由于内部股东之间出现纠纷，随后楼盘开盘时间被无限期推迟。限购令出台以后，在售的几家楼盘索性选择了观望等待，连优惠活动都没有。“限购令对高档房的打击很大，一半左右有意向客户被迫放弃购房，这是开发商不能控制的。再厉害的开发商也得考虑一下开盘方式，营销手段等。”业内人士林宪周介绍说。

　　上半年市南区的成交数据反映了这一现象，上半年该区仅销售500多套新房，不足李沧区的十分之一。7月7日，记者从市房地产交易中心了解到，半年来市南区楼盘终于开始冒泡了！7月份，市南区将有两家楼盘开盘，房源数超过了800套。位于市南区栈桥附近的楼盘属于商业项目，此次有400多套房源推出，属于公寓、商铺。另外，云南路附近有家楼盘将推出300多套房源。

　　虽然上半年市南区新房成交量很低，但价格却依然很高。去年青岛市最高房价在市南区，价格超过了5万元/平方米，如今这一数据再次被刷新了。

　　7月7日，记者了解到，市南区万丽海景部分房源的参考价调至69388元/平方米，房源一共有94套。根据市房地产交易中心的数据，该楼盘还有15套房源的价格是64734元/平方米，另外的117套房源价格为50137元/平方米。该楼盘目前的可售住宅数有二百多套。最近三个月该楼盘成交了6套房源。

　　对于海景房的调价现象，记者了解到，根据规定开发商必须明码标价，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。但商品房销售明码标价之后，各地开发商可自行降价，而涨价则必须重新进行申报。也就是说重新申报价格通过以后，房子照样可以销售。“海边豪宅的价格总体上比起去年又有了一个大的提升，比如天悦在天玺四万五的基础上已经冲到了五万，去年只有两万五的首府也已经过了三万，还有两三个项目的楼户型价格更高，当然是有价无市，只能当标杆用。”楼市专家张百忍分析说。

　　鹏丽南华利源国际公馆自6月23日开始将举行优惠酬宾活动，一次性付款9.4折，按揭9.6折，总房款再优惠3000元，报名火热进行中……不单是高端住宅项目压力很大，不限购的公寓也在搞优惠活动。

　　如果是在去年楼市火爆的时候，这样的房源很快便被抢光了，如今也只能靠推出大幅优惠吸引购房者。成交量低迷只是市南区海景房一方面的尴尬。更惨烈的是，高端楼盘出现退房现象。半年来，退房情况已经超过了100套。据知情人士介绍，之前投资客订房以后，交了部分定金然后去办理贷款。银行收紧房贷后，很多人被迫放弃购房，贷款办不下来，只能退房。这是一种情况，还有可能是开发商将房子抵押，撤销合同是抵押撤销了。(记者 李晨)