青岛调研物业质量保证金制度 交房交足保修金

　　城市信报讯 8月8日下午，市物业管理办公室王西涛主任在“在线问政”栏目，就物业管理相关政策与网民进行交流。据介绍，目前青岛市的物业质量保证金管理制度现正在调研过程中。记者了解到，两年前，山东省出台了物业质量保证金管理办法。目前，很多一线城市已经建立了自己的物业质量保证金制度。

　　根据山东省的规定，开发企业新建用于销售的物业，均应按照建筑安装总造价的3% ～5% 交存保修金，具体标准为低层和多层建筑3%、小高层建筑4% 、高层建筑5%。开发企业在向业主办理商品房屋交付前，应当一次性足额向物业主管部门指定的账户按幢交存保修金。实行了商品房预售资金监管的项目，预售资金监管部门应在商品房屋交付前，按物业主管部门的要求，从预售款中一次性划转规定数额的保修金到指定专户，并告知开发企业。未交纳保修金的项目，开发企业不得将商品房屋交付业主，业主有权拒绝接收。相关部门不得办理商品房屋综合验收备案、房屋确权登记等手续。在保修期内，物业出现质量问题，需要维修时，开发企业不履行保修义务或者因歇业、破产等原因无法履行保修义务的，可使用保修金。物业保修期内发生严重质量缺陷，经反复维修，截止保修期到期仍有影响正常使用的质量遗留问题的，保修金暂不予以退还，直至相关质量问题得到修复为止。

　　目前，青岛市还没有建立自己的物业质量保证金制度。等实施后，保修期内房屋漏雨问题就不用愁了，可以使用开发商留下的保修金。