福林苑小区盗窃频发 业主投诉业委会监督不力

小区监控无人值守，几乎成了摆设。

　　位于李沧区青山路的福林苑小区，曾是本市最大的经济适用房小区。因为小区管理规范，多次获得各级各部门的表扬和奖励。但是，这个有着2400多户的居民小区，最近却因为业主和业主委员会之间的矛盾升级而成为社会关注的焦点。部分业主认为小区的业委会没有代表业主说话，导致小区治安问题突出、物业账目不公开。而业主委员会主任则认为业委会工作没有问题，业主的要求有点过，而且几个业主的意见也代表不了全体业主的想法。市业主权益研究会的秘书长李义翔表示，如果业主们对业委会不满，可以由20%的业主提议召开临时业主大会。

　　业主

　　盗窃频发，业委会监督不力

　　“我们小区最近发生了十多起入户盗窃案，业委会不为业主说话，短时间内换了五个物业经理。”福林苑小区业主肖先生说，“业主委员会的成立我们都不知情，从来没有选举过业主代表，也从来没有召开过业主代表大会，业委会也不代表业主的权益，找了几个看门的在业主委员会的办公室，不反映业主的心声。”

　　“三年内业委会账务没公开，包括六年的车位费、房租费等。”肖先生说，聘请物业的服务合同也从来没有公示过，物业费涨价20% 、房子低价出租，这些决议业主们都不知情。

　　“11月21日凌晨，我发现门窗被撬开了，包没有了。”业主刘女士说，准备到医院看病的一万多元钱被偷了，当她去报案的时候，发现11月19日到21日这三天，小区发生了十多起盗窃案，“我们没有了最起码的安全感”。

　　“小区虽然安了监控，但是由于灯光不亮，看不清小偷的模样，小区的电子门也大部分瘫痪，没有维修过，安的监控平时也没有人看着，几乎成了摆设，小偷频繁光顾，主要就是由于小区管理不善，物业没有负起责任，业委会也没有监督好。”

　　业委会主任

　　遭窃都怪物业有点过

　　11月28日下午，记者联系到了现任业委会主任陈鲁。陈鲁说，业委会组织开过好几次业主代表大会，就小区的重大事情进行讨论，每次决议的结果都会进行公示，也没有听到过业主们有反对意见，“部分小区业主对业委会前期选出的业主代表资格有异议，所以我们就准备重新选出业主代表。现在街道办和物业办成立了协调小组，我们都在等待重新选出业主代表。”

　　“小区的物业公司在按照业委会签订的合同进行管理，前段时间小区发生的入室盗窃案件，居委会、街道办以及派出所都有一定的责任，把所有的责任都归结到物业，有点过了。”陈鲁说，物业公司的保安每天晚上打卡巡逻，“一户半户进个小贼在这么大的小区也算正常”。

　　对于小区监控设备现在没人照看的问题，陈鲁说，监控室是由政府出面安装、居委会组织验收的，不属于业委会的事情。

　　而业委会第一副主任赵伟平说，业委会刚成立的时候出台了管理规章制度，每个月开一次会，重大事项、经费开支必须由三个主任签字，并且予以公开，但在实际操作中，制度并没有严格执行，这是造成小区现状的症结，“一些重大事项应该由三个主任签字，我却只签过一次，有时开会也不通知我，而且业委会主任喜欢网上开会。网上开会也行，能不能把形成的文件给我们看一下，可这些都做不到，业委会形成的决议签字很少超过半数。业委会的管理上也存在漏洞。比如车位费，业主代表大会同意后才能用这40多万元，作为业委会副主任我都不知情，业主们更不知情，这些钱只剩下了6000元，都去哪里了？应该给广大业主一个交代。”