青岛四方楼盘跌破万元 市南拒不降价半年卖5套

　　四方：楼盘跌破万元

　　去年11月份，四方区三家大鳄楼盘房源热销，开盘价节节攀升，万科金色城品年底尾盘销售顺利，从2009年的8000元到2010年价格过万。其他楼盘就更不用说了，万科城卖到了1.4万/平方米，中海清江华府也是这个价格。更惊人的是，不是有钱就能买上房子，得通过摇号形式，选不到房很正常。

　　今年11月份，降价送车位的万科城仍未摆脱困局。开盘时的632套住宅，目前仍有488套在开发商手里。即使降价仍无法争取到足够的购房者，这就是现在的青岛楼市。坚定观望信心的购房者越来越多，毕竟温总理刚说了，房价开始松动，调控决不动摇。前几天，在一家售楼处，置业顾问面对看房者抛出调控将松动的诱惑，现在看，几乎是痴心妄想。

　　11月8日，记者从青岛某房地产网站了解到，四方一楼盘与网站合作，推出独家9折优惠，优惠后的价格9000多元。

　　曾信誓旦旦开盘价过万的某大鳄，在现实面前改变了策略。李沧三家大鳄的价格今年都没有过万，包括精装修房源。去年以8000多元/平方米加入李沧楼市的购房者失意了，过去一年，李沧房价几乎停滞。一方面，供应量太大，另一方面，开发商降价自保。

　　市北：公寓不吃香

　　“去年，我们楼盘第一批房源销售之前，领导连夜开会，制定的最低价是6000多元。开始释放出的价格是7000元，火爆程度超出我们的预计。当时我们的价格已经比周边楼盘低了，购房者都吸引过来了。后来，也有公寓推出，但置业顾问忙着卖住宅，住宅总价高，提成高。”市区某楼盘营销总监向记者介绍说，“我们的策略是对的，去年几乎所有的住宅都销售完了，就剩了公寓。公寓虽然不限购，销售并不太顺利。只要看好了房子，最后推出9折左右的优惠。”

　　“中央商务区就是不缺公寓。2009年的时候，万达39克拉抓住机会，大批量销售公寓。现在二手房市场上有很多39克拉的公寓，很难成交。今后公寓交易的话，税费是很高的，劣势明显。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周分析说。

　　市南：半年仅卖5套房

　　市内四区中，仅剩下市南楼盘还在苦苦支撑。业内对市南楼市的看法是：除非解除限购令，市南楼盘即使降价，效果也不会明显。“高端楼盘，客户很特别。现在从中央到地方，对楼市的打压之声明显，拿几百万元甚至上千万元买套高档房投资，现在风险非常大。”林宪周说道。

　　如履薄冰的市南开发商几乎被近期热闹的青岛楼市给抛弃，它们的成交量确实微不足道。龙湖上个月直接销售了400套，而市南多家楼盘半年的销售才几十套。更是有楼盘半年才卖了5套。

　　根据青岛市房地产交易中心的数据，位于香港中路附近的香港置地楼盘，从今年7月份到11月份成交量仅为2套，8月份和11月份各成交一套，其余都是挂零。而在去年的时候，该楼盘俩月的销售量就有10多套，最多的4月份更是成交了43套。另一家高档楼盘情况也很类似。位于青岛大学附近的该楼盘从6月份到现在才成交了5套房子。(记者 李晨)