青岛房价环比微涨 李沧精装新盘7000/平搅楼市

购房者在青岛一处楼盘选房。下半年将有一大批楼盘上市销售

　　8月已近尾声，即将进入楼市销售的传统旺季“金九银十”。在这个节骨眼上，来自地产界的两则消息格外耐人寻味。昨日上午10时，国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与前一个月相比，价格下降的城市有14个，青岛新房环比上涨0.2%，但二手房和大户型新房环比零涨幅。面对楼市温吞吞的现状，一知名房企在李沧世园会旁打造的新

　　房价

　　小户型新房环比微涨0.1%

　　国家统计局发布的数据显示，7月份新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，是海南三亚，涨幅回落的城市有26个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。

　　青岛新建住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨4.8%。90平方米及以下的环比上涨0.1%，同比上涨4.9%；90-144平方米环比上涨0.3%，同比上涨6.1%；144平方米以上的环比上涨0.0%，同比上涨3.2%。可以看到，大户型的新建商品房止涨，且同比涨幅也回落。二手住宅价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有35个。与去年同月相比，价格下降的城市有4个。涨幅回落的城市有28个，比6月份增加了4个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。

　　青岛二手房仍延续此前的态势，环比不涨不跌，呈现零涨幅，但与去年同期相比，涨幅超过了3%，其中90平方米以下的同比上涨3.0%；90-144平方米的同比上涨3.1%；144平方米以上的同比上涨3.4%。

　　“五市”限购可能性不大

　　日前住建部公布了对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准：6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。住建部提出，符合上述2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。目前我市七区限购，而“五市”未限购。

　　“平度、莱西房价涨势较大，但仍是全市房价最低的片区，另外3个市房价较为平稳，没有出现大幅攀升的态势。而从它们房价的绝对数值来看，并不算高，充其量是四线城市，因此我认为列入限购区域的可能性微乎其微。”21世纪不动产青岛区域分部市场分析师张斌说。另一位业内人士表示，我省烟台、淄博房价涨势明显，进入限购名单的可能性较大。