青岛八成市民看跌房价 6成受访者今年不买房

　　2008年楼市低迷，城阳多家楼盘降价促销，抄底时机到来，真正抓住机会的购房者却寥寥无几。2009年下半年开始 ，楼市开始了复苏步伐，到去年下半年，火爆的开盘场面成了主旋律，越来越多的购房者背上了房贷。进入 2011年后，岛城楼市又进入了另一个世界，不同于2008年，有别于2010年。开发商认为是不温不火，内心却很纠结 ，他们也没有经历过。开发商押注“金九银十”，于是8月上半个月竟然没有一家楼盘开盘，他们在等，等待的结果可能是房价全面下跌，也可能是楼市复苏。另一边，今年的僵持期特别长，也需要购房者抉择了。然而购房者伤不起，毕竟苦等大半年，不想前功尽弃。

　　买还是不买？房价到底能不能降？下半年买合适吗？……当你还被这些问题困扰的时候，你可以参考一下别人是怎么想的。8月10日～16日，本报联合搜房网对2011年下半年青岛购房意向进行了调查。整个调查问卷设有15个问题，7天时间共有4322名岛城市民递交了有效问卷。

　　问卷解读

　　1 房价走向 近八成市民看跌

　　此次问卷调查全部围绕岛城楼市走势问题，比方说房价是否会下跌、你会不会选择出手购房、你会选择在哪些区域购房等。问题中，最核心的无疑是怎么看下半年房价的走势。“房价会不会降？”三个答案选项。“会，降幅不大，顶多10% ”“会，房价会大幅下跌”“不会 ，房价还会涨”。问卷调查的结果很清晰，56% 的受访者选择第一个，24% 力挺房价不降，20%则认为房价大幅下跌。总的结果还是76% 的受访者认为房价下跌，只是跌幅不一样。

　　实际上从今年1月开始，调控政策组合拳先后实施，岛城房价走势一直备受关注。开发商很关心，购房者同样关心。开发商会随市场变化调整开盘策略，房价整体下降，开发商不敢高价开盘。前7个月青岛房价的走势，国家统计局的数据显示岛城房价没有下跌，但环比涨幅已经很小，甚至有几个月出现了环比零涨幅的现象，也就是滞涨。这是开发商敢在楼市僵持期迟迟不降价的根基。“直接降价不适合。周边价格要高于我们楼盘，二手房也没降，其他楼盘更是没有降。我们自己降价很突兀，总部领导也很难同意。确实，一线城市有搞八折开盘的，那是新盘。我们已经开了几期了，虽然市场不好琢磨，但没必要降价促销。”李沧区某楼盘营销总监在接受记者采访时表示。

　　但利于房价下跌的积极信号要更多。前7个月青岛房价原地踏步，成交量下跌得厉害，在低位徘徊。相比之下，供应量则是脱缰的野马，从7万到8万，再到10万，仅仅半年的时间，累积成史上最高，完全消化则需要1年的时间。