青岛：六月新房价格同比涨18% 均价9554元/平

    7月1日上午，市国土资源和房屋管理局公布了今年6月份以及上半年岛城房地产市场运行情况。记者了解到，1月到6月份，岛城新建商品住宅共成交39326套，其中6月份新建商品住宅成交 7230套；市内四区二手房成交了1139套。当天上午，中国指数研究院还公布了百城价格指数，6月份岛城新建住宅价格环比增长了0.61%，全市销售均价为9554元/平方米，和去年同期相比，新建住宅价格指数同比上涨了18%。

    上月新房二手房齐回暖

    根据统计，全市新建商品住宅共成交7230套，较之5月份的6416套增加了 814套，环比增幅达12%以上。市内四区成交2580套，其中市南区仅成交24套，市北区成交281套，四方区成交1035套，李沧区成交852套。

    二手房市场也出现微幅回升。统计显示，6月份市内四区二手房交易量为1139套，其中市南区签约成交282套，市北区签约成交369套，四方区签约成交277套，李沧区签约成交211套。而5月份市内四区二手房签约量为1021套，其中市南区成交231套，市北区成交360套，四方区成交239套，李沧区成交191套。

    上半年李沧卖得最好

    当天上午，今年上半年的房地产成交情况同时公布。统计显示，今年1月到6月份，全市新建商品住宅共成交39326套，总成交面积为382.54万平方米。相比于去年上半年37991套的总成交量，增加了1335套。

    楼市分析人士张百忍说李沧、城阳等刚性需求较多的区域，成交量也居于七区五市的前列。今年上半年，李沧区、即墨市和城阳区位居区域楼市成交榜单前三位。

    当天上午，中国指数研究院公布了今年6月份百城价格指数。记者从中国指数研究院青岛分院了解到，6月份岛城新建住宅价格环比增长了0.61% ，全市的销售均价为9554元/平方米，和去年同期相比，岛城新建住宅价格指数同比上涨了18%。

    根据中国指数研究院公布的百城价格指数，今年6月份，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比5月上涨了0.41%，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌。

    土地供应有所减少

    根据统计，上半年青岛共成交土地812宗，总建筑用地面积为2150.09万平方米，其中住宅用地成交237宗，商业办公用地103宗，工业用地391宗。在供应数量上 ，工业用地比住宅用地多；但从面积上看，住宅建筑面积最大，达1001.93万平方米，占到了总出让面积的46.60%。

    其中市辖七区共推出土地149宗，而去年同期推出了179宗土地；建筑用地供应面积为495.15万平方米，较去年同期的949.76万平方米下跌了33.99%；规划建筑面积783.06万平方米 ，同比下跌了29.64%。其中住宅用地推出35宗，商业办公用地28宗，工业用地83宗，其他3宗。

    成交价格方面，上半年七区住宅用地总成交额超过了90个亿，仅排名前10位的10宗地块成交总额就达到71亿。

    全市新房存量超过9万套

    “截至6月30日，青岛的住宅存量是70599套，岛城新房存量已超过9万套，较今年4月份翻了一番，市场存量达到了历史的峰值。”中国指数研究院青岛分院运营总监徐慧说，上半年受限购和资金紧缩政策的影响，市场需求受到扼制；接下来资金紧缩政策将会延续，开发商的推盘速度可能会加快。

    “桥隧开通后，开发区开发商想拿这个作为吸引客户的卖点，但可能会延期开盘。”徐慧说，但下季度可能会集中推出，所以下季度黄岛区的可售量会进一步加大，不排除采取低价开盘策略来博取市场。可售量集中的区域还有即墨、胶州、胶南，市内四区的可售量反而比较低。

    “三季度，市场存量增加的影响和金融压力增大的影响，开发商可能会加大优惠幅度；另一方面保障房的推出也会增加成交量，但市场压力及市场风险依旧存在。”徐慧说，不排除房价出现小幅下跌的可能。

    ■市场

    观望气氛浓厚推盘速度不减

    根据青岛市国土资源和房屋管理局统计，7月份将有17个新盘项目具备销售条件。包括鲁商首府二期、中海紫御观邸项目、春和景明、中南世纪城、中铁华胥美邦、世贸公园美地 、水青木华三期、龙湖滟澜海岸以及建泰香海府第、易佳和府等 。显然 ，尽管目前观望气氛依旧浓厚，迫于资金链的压力，开发商不得不加快推盘步伐。

    只是时至7月份，可以说是已经“棋至中局”，购房者期盼的降价让步并没有出现。“承诺的优惠幅度有的据说能有三五万元，可比较一下可看出，现在的房价实际上是近几年来最高点。”市北区的购房者赵铭说，城阳区有一家新盘甚至推出了买房送车的优惠，许诺赠送的车价位在三五万元；而市北区、开发区等多家在售项目也推出程度不等的优惠，但在购房者看来，实惠依旧少见。

    “从刚刚出台的5月份宏观经济数据可以看出，未来通胀的压力进一步加大。”张百忍说，滞胀风险加大意味着楼价的僵持可能会延续下去。