青岛房价连续3周下跌 楼盘促销每平米降500元

　　山东青岛李沧区蓝山湾本月将开盘，认筹房源每平方米降500元；辽阳东路一家楼盘8套特价房源，每套最低优惠5万元；开发区某大鳄楼盘6套房源搞特价，最高优惠500元/平方米……进入5月份，开发商降价尺度渐开，可这点诚意没能打动购房者。上周青岛新房成交量环比跌20% ，这已是连续3周下跌，市内四区仅卖出334套。

　　A 楼盘搞促销，每平米直降500元

　　“李沧区蓝山湾楼盘 ，60～157平方米，即将开盘，认筹可享受500元/平方米的惊喜优惠……”5月6日，蓝山湾楼盘的一名置业顾问向记者介绍了该楼盘的优惠政策。无独有偶，辽阳东路附近一家楼盘也在上周末推出8套特价房源，每套房最低优惠5万元。

　　500元/平方米的优惠，开发商比以前“大方”了。今年1月限购令实施，青岛开发商牛气冲天，很少有推出优惠的。3月份，青岛有几家楼盘试着推出100～200元/平方米的小幅优惠，结果成交量惨不忍睹。其他开发商也没了动静，选择了观望。

　　五一小假期，市南、市北连续挂零，开发商和购房者陷入拉锯战，开发商阵营出现了分化。青岛两家楼盘推出大幅优惠：鑫汇国际精装公寓，起价8700元/平方米，交10万元抵15万元；昆泉星港现有套一、套二、套三在售，均价8100元/平方米左右，高层房源享受9.6折优惠。

　　B 成交量继续低迷，环比跌20%

　　开发商诚意比之前足了，可购房者不买账。不少市民说，开发商还是没诚意。5月9日，根据市房地产交易中心的数据，上周青岛新房一共成交了1611套，环比跌20%，连续三周下跌。从每日成交量看，5月2日仅仅成交93套。

　　从各区域成交情况看，即墨仍然处于第一位，成交了494套，其中永信新都项目一周签约233套，低总价、不限购的优势很明显。胶州、平度、莱西的新房成交量竟高于西海岸的黄岛和胶南。

　　陷入限购中的崂山区风光不再，仅仅成交39套。数据显示，自限购以来，4个月时间里崂山区某高端楼盘仅卖了5套房；开盘一年多，该楼盘仍有500多套新房在售，销售压力很大。崂山区的二手房市场也很惨烈，成交量大幅下跌。太平洋房屋山东区域副总经理孙杰告诉记者，限购七区中崂山区受影响最大。

　　C 市区仅卖334套新房，开发商挺难熬

　　市区是青岛楼市的风向标，上周仅成交334套，环比下跌21%。市南区上周成交最少，仅有11套，市北区成交了68套，四方区成交量为56套。李沧区成交99套，但有60套属于经济适用房。

　　如今有些开发商面临不得不开盘的尴尬。一方面是新政要求，另一方面是回笼资金，保证资金链。根据规定，在建建筑单体达到规划批准总层数三分之一以上的，应申办《商品房预售许可证》；闲置土地的，达到预售许可条件未申办《商品房预售许可证》、在规定时间和场所未公开全部准售房源和价格 ，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假合同等方式人为制造房源紧张等捂盘惜售的，将责令其限期整改。

　　5月青岛预计有20家楼盘开盘 ，开盘情况将直接影响今年青岛楼市的走向。然而高房价下，开发商不拿出实际优惠，指望购房者入市，概率有多大？ （李晨）