青岛房贷缩水近四成 银行放贷款须看客户贡献

　　今年以来，受国家宏观调控政策影响，各家商业银行的房贷“紧”字当头，一季度房贷业务量较去年同期缩水近四成，与此同时，公积金贷款在支持中低收入家庭购房方面发挥着越来越重要的作用。

　　房贷业务首季缩水

　　人民银行青岛市中心支行的相关统计显示，一季度，受房地产调控政策因素影响，3月末，全市房地产贷款余额1447.7亿元，比年初增加125.1亿元，同比少增43.1亿元。其中开发贷款增加78.7亿元，同比少增21.4亿元，购房贷款增加40.3亿元，同比少增25.4亿元。

　　来自各家商业银行信息也证明了这一点。受年内央行连续加息及提高存款准备金率的政策影响，银行信贷资金普遍紧张，部分银行更是捉襟见肘，很多购房者更是遭遇了房贷申请难，放款慢的现象，由此也带来今年以来各家银行的房贷业务较往年同期都有不同程度的下降，一家股份制商业银行的相关人士告诉记者，由于去年年底就有一些房贷客户在排队，所以从今年年初开始，每个月月初，银行在头两天就把当月的信贷额度全部用完。没有拿到贷款的客户只能继续排队。在申请的客户中，大多是刚性需求的购房者，首付基本都是三成四成，房贷业务量难见回暖。

　　银行对客户更挑剔

　　截至4月21日，央行连续四次上调存款准备金率，上调后大型金融机构存款准备金率将达到历史高位20.5%，中小金融机构也将上升至17%。随着存准率的上调，部分银行开始对其信贷政策做出调整。为利用有限的信贷资金争取最大化收益，各家银行已将业务重心转向经营贷款、消费贷款等方面，因为这些贷款利率上浮的幅度较大，利润空间更大；同时，上浮房贷利率或者暂停受理新的房贷业务。

　　在部分办理房贷业务的银行，房贷业务也是频出新招。不但要看购房人本身的信用资质，更要将种类繁多的金融理财产品与房贷捆绑在一起，推销给购房人。想要成功获得贷款，还要看购房人在购买银行金融产品时的综合 “贡献程度”。

　　公积金贷款受追捧

　　记者昨日自市住房公积金管理中心获悉，一季度我市共向4969户家庭发放公积金贷款12.4亿元，户均贷款24.95万元。住房公积金制度有力支持了中低收入家庭购房能力的提升，对帮助我市居民改善住房条件发挥了重要作用。

　　据介绍，截至今年一季度末，全市住房公积金开户单位25376个，实缴人数925971人，开户单位较2010年底净增776个，实缴人数较2010年底净增21415人。一季度实现缴存额18.93亿元，同比增长4.58亿元，增幅达32%，住房公积金制度覆盖面进一步扩大。（傅军）