青岛热门小区频现低价二手房 市民冷静不买账

在4月9日的青岛房展会上，一位老人边听介绍边记录房产信息

　　山东青岛宁夏路附近的慧博园小区，两室两厅、面积104平方米，价格195万元，去年年底该小区价格超过2万元/平方米；湛山附近一套两室两厅、面积100平方米的二手房，价格168万元，去年该小区单价过了2万元大关……去年，热点小区二手房一个月一个价，如今房东理智了，价格也回调了，然而购房者却不买账，选择继续等待。“二手房想卖去年的高价，很难。”4月11日下午，太平洋房屋山东区域副总经理孙杰接受记者采访时说道。

　　新房市场，开发商的日子更难熬。上周，市南区20多家房源较多的开发商只卖了8套新房。开发商没销售压力，你信吗？

　　◎新房市场

　　开发商的日子很难熬

　　A 上周全市卖827套，跌51%

　　4月11日，记者从市房地产交易中心了解到，上周(4月4日～10日)全市新房成交量仅为827套，环比大幅下降了 51%。从每日成交量看，4月4日、5日全市新房成交量为零套，4月6日成交量为178套，4月7日成交量最高为253套，4月8日成交量跌至202套，4月9日成交量仅为116套，4月10日成交量为78套。

　　从各区市成交量情况看，非限购区域依然抢眼。即墨市上周成交新建商品房127套，位列各区市之首，胶州市成交量为58套，胶南市的成交量为78套，莱西市也发力了，成交量为84套，平度市也成交了 54套。遭遇限购令影响的开发区仅仅成交49套，崂山区也很低迷，仅有32套新房成交。

　　市内四区一共成交了 242套，其中有64套属于保障性住房。市区新房市场凄惨一片，市北区上周新房成交了 34套，四方区成交了 46套，昔日三大鳄热销的场面已经不见了。“上周主要是受清明节的影响，清明节前后的成交量很低，加上房展的影响，新房市场陷入了低迷。现在看，买卖双方仍在进行拉锯战 ，至于结果如何还得看下半年。”青岛楼市业内人士张百忍介绍说。

　　B 市南一周仅卖出8套

　　市南区无房可卖？不见得。现在市南区仍有2570套新房在售，20多家楼盘在“饥渴”中度日，一周才卖8套房，供应量却居高不下。成交量继续下去，开发商还能如此淡定吗？

　　市房地产交易中心的楼盘查询系统显示，市南区香港置地有可售房源524套，远雄国际广场可售套数为421套。东海公馆商住公寓有191套可售房源。去年热销的锦绣·华城仍有184套可售房源，凯悦中心也有175套房源在售。另外，万邦中心、东海路9号、银川美居、北海花园、伊莎贝拉国际公寓也都有50套以上的可售房源。

　　成交量下跌并不可怕，可怕的是供应量却在大幅增加，上周全市新房供应又增加了 1734套。目前全市新房供应量共有61639套，市北区的开发商压力很大，供应量有5003套，四方区供应量有5814套，李沧区有3867套。虽然李沧区目前供应量不大，但4月份以后将有10家左右的楼盘推出新房源，今年下半年，李沧区的供应量可能达到顶峰。

　　C 开发商最怕购房者继续等

　　在4月9日的房展会上记者看到，前来看楼盘的购房者还是以了解楼盘情况为主，真正马上要买的并不多。“给儿子看婚房，儿子忙，老两口过来先帮忙把把关，前两年没买房很后悔，现在价格太高了。市区的房子太少，尤其是市北区、市南区。李沧区的房子多，但价格也不低。”市民林先生告诉记者，“现在开盘的楼盘还是太少，等着供应量再大一些，开发商压力大了，价格才会更合理一些。”

　　房展会上开发商不遗余力宣传的是楼盘区位优势、升值潜力大、房价下跌难等。李沧区一家即将开盘楼盘的营销总监告诉记者，现在购房者确实在观望，但楼盘降价并不是上策。其他楼盘不降价，自家楼盘降的话，购房者也会另眼相看。现在开发商也是想各种方法让购房者赶紧入市。

　　“继续观望，受不了的是开发商。房主还可以通过租房或者民间借贷等解决卖房难的问题。开发商手上的房源多，他们最怕购房者观望。”业内人士林宪周分析说。