土地使用权缩水47年？开发商承诺一个月办好

龙腾华景几位业主守候在龙腾华景物业管理处，希望开发商给出个说法。

　　5月9日，临沂市区龙腾华景小区业主李先生打来本报社区爆料电话称：不知什么原因，他所居住的小区楼房土地使用权，由原来合同的70年变为了23年，这让小区居民很是不解，居民们期待能够有人解决这个问题。

　　5月10日，记者见到了临沂鲁银房地产开发有限公司股东沈先生，以及该小区的10多位住户。据沈先生介绍，这两天他将与小区居民拟定一份协议，并告知小区楼房土地使用年限由30年展期为70年的问题，此事已进入办理程序，预计一个月左右办好。但是，小区居民对这一协议的权威性和落实程度仍表示怀疑和担心。

　　小区居民：楼房土地使用权缩水47年

　　5月10日，记者来到龙腾华景小区1号楼1楼大厅，看到小区业主李先生和10多位住户，正在等待开发商对楼房土地使用权问题给予答复。

　　据李先生介绍，当时他购买这里的房子时，楼盘开发商跟他们这些住户签订的房屋预购合同是70年，但是，他们通过一些途径得知，楼房的土地使用权期限从2003年就已经开始了，而且房屋合同中土地使用权也变成30年。2009年7月他们开始入住，这样一算，他们的土地使用权仅仅还有23年，缩水竟达47年！于是，从去年开始，大家接二连三地去找开发商讨说法，却多次被楼盘开发公司工作人员敷衍。

　　入住后，李先生他们还发现，楼盘开发公司在业主的住宅楼上开设了办公场所。他们认为开发商这一做法既不符合规划要求，也侵犯了他们的居住权益，因为这些办公场所属于业主们的公摊面积。同时，开发商做出的入住就通暖气的承诺，到现在也没有兑现，而且他们到现在喝的还是小区自备井里的水。这些问题都让他们很苦恼，也迫切希望开发商尽快将这些问题解决。

　　开发商：土地使用权展期问题一个月左右办好

　　随后，记者在该小区物业管理办公室，见到了遭到居民围追堵截的房产开发公司股东、来自福建省的沈先生。据他介绍，他所参股的公司是临沂鲁银房地产开发有限公司，即龙腾华景小区开发公司。

　　沈先生告诉记者，出现土地使用年限问题，开发公司有一定的责任，在当初就应该给住户解释清楚。根据当时的售房计划和《物权法》的有关规定，他们想把楼房土地使用年限由30年争取到70年。

　　前段时间，通过几次与业主交谈，沈先生这两天拟定了一个协议，即1号楼、3号楼夹层房赠送给业主委员会，作为物业公司用房以及业主委员会办公和活动用房。土地使用年限30年展期为70年的问题，

　　公司已进入办理程序，一个月左右办好。公司以本项目的房产拿出500万元左右(价值)，作为信用保证，若3个月仍没有办理好展期手续，视为公司违约，作保证物的房产任由业主委员会(或全体业主)处置等。

　　但是，对这些协议内容，李先生等业主不以为然，心中的担忧依然不减。他们认为，这个协议能不能生效，什么时间正式生效，效力有多大，在他们心里仍是个未知数。

　　律师：若违约要承担责任并以诚解难

　　5月10日，记者就此事咨询了山东上和律师事务所姚付总律师。他认为，如果该小区开发商真是在销售住房时没有向业主释明被开发土地的使用年限，并口头承诺为70年的话，那么开发商就存在违约行为，其应当向业主承担违约责任。出现这种情况后，他建议房产开发商应及时向国家相关部门补办手续，也可以在小区业主推荐代表的情况下，积极妥善地与业主展开沟通，化解悬疑。

　　关于开发商是否可以通过签订补充协议的形式解决违约问题，姚付总认为应当针对不同情况而定。根据《中华人民共和国物权法》关于建设用地使用权的相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。由于普通百姓对国家法律和相关政策缺乏了解，业主普遍担心在土地使用权使用期限到期之后，购买住房会随时被国家收回或者另行补交土地出让金等问题。加上房产开发商在出售房屋时对于此问题遮遮掩掩，才造成小区业主集体讨要说法一事，对此可以理解。为解决业主心中的疑虑，他建议相关房产开发商应当及时向国家相关部门补办手续，也可以在小区业主推荐代表的情况下，本着诚恳的态度，积极妥善地与业主展开沟通，化解悬疑。 文/本报记者 韩纪功 片/本报记者 罗志强