聊城江北水城城区二手房喊价1万元/㎡

　　“中通领秀城一套100平方米的顶层楼房，登记价格是59万。很快，房主要求把出售价格抬高到6500元/平方米，房主说，人家涨了，她也要涨。”8月29日，聊城城区花园路一家房屋中介的负责人说。

　　聊城新开楼盘价格高企，二手房也不甘示弱，有些房主看好未来楼市行情，不仅“坐地涨价”，还有的喊出了离谱的高价，水韵花都滨临运河的西户住宅就叫出10000元/平方米的高价。

　　尽管某些房主的要价不靠谱，但今年前七个月，二手房交易量同比翻了一番。来自聊城市房地产市场交易所的信息显示，今年1至7月份，聊城市区登记交易二手房1117套，而去年同期是528套。

　　记者调查：二手房“坐地涨价” 有些住宅标价不靠谱

　　4月份，张林(化名)准备出售聊城开发区凤凰新城的一套公寓，随后在房屋中介登记了相关信息，标价72万。很快就有人过来看房，约定第二天交易。当晚，老两口高兴地一夜无眠，结果交易却流产了。

　　时间转到7月底，他将这套住房标价为93万，还有人过来看房，可他却不准备卖了，他认为还有上涨的空间，要等等。

　　记者在开发区凤凰新城采访二手房交易时了解到，这里出售的房源信息多为三层以上，而顶层最多，单价大都超过5000元/平方米，而一套一二层的错层住宅，面积160多平方米，要价高达160万。

　　“中通领秀城一套100平方米的顶层楼房，登记价格是59万。很快，房主要求把出售价格抬高到6500元/平方米，房主说，人家涨了，她也要涨。”8月29日，聊城城区花园路一家房屋中介的负责人说。

　　还是在这家房屋中介，有一套新东方名人苑的住宅信息，5层，110平方米，标价82万。房屋中介的负责人也认为这个价格太离谱，“根据现在的市场行情来看，根本达不到这个价格，房主的期望值太高了”。

　　宅邦地产在聊城有四家店面，对聊城各个区域的二手房行情都很熟悉，总经理鲁波说，如果价格稍微靠谱一点，还是能吸引很多购房者的。前不久，在振兴西路，一套80多平米的顶层住宅，屋顶有点渗水，按正常的市场行情来说，能卖到30万，但房主着急用钱，27万就要出售，结果引来大批看房人，很快就成交了。

　　同样，也是在最近，发生了这样一件事——星光水晶城一业主要卖房，在网上发了一个帖子，约定早晨六点半看房，也没留电话，结果当天吸引了30名看房的人，不到一个小时就达成交易意向。

　　交易市场：交易量同比翻番 二手房市场仍不活跃

　　今年前七个月，二手房交易量同比翻了一番。来自聊城市房地产市场交易所的信息显示，今年1至7月份，聊城市区登记交易二手房1117套，去年同期则为528套。

　　至于交易价格，并没有官方准确的统计数据，不过我们可以从近期的几笔交易中看出一些端倪。

　　8月中旬，聊城城区育新苑小区6号楼4层一套建筑面积为131平方米的住宅出售，评估价格是69.7万，最后以69万成交，均价5200多元/平方米。

　　顺着东昌路向西走，在鼎舜花园，一套五层的住宅要出售，评估价是5073元/平方米，最后交易价格达到5734元/平方米。

　　再往西走，来到新东方名人苑，这里一套六层(带电梯)的住宅出售，124.09平方米，交易总额是73万，均价达到5887元/平方米。

　　由于年份不同，二手房的价格也不相同，同样是在近期交易的一套站北花园2001年建成的住宅，评估价为4500元/平方米，交易价格却达到5200元/平方米。

　　不过，在宅邦地产总经理鲁波看来，尽管聊城楼市的刚性需求挺大，但总体交易不活跃。究其原因，房价过高打击了人们买房的欲望。“二手房房主看涨楼市，标出高价不肯让步，一些买房者的心态则是，希望价格跌下来，但接受小幅度上涨”。

　　这一点也在购房者陈设利的买房经历中得到印证。2006年参加工作的他，家庭条件一般，在房价疯涨之初没有凑够首付款，买房的事情一直搁置下来，现在他发现价格越来越高，已经无法承受。

　　“如果价格稍微靠谱点我就买了，可现在稍微看上眼的房子动辄五六千(一平方米)，有点接受不了，干脆等等再说。” 陈设利说。

　　业内说法：聊城“存房族”不少他们不缺钱“坐等升值”

　　记者在采访中听到的比较一致的说法是，某些住宅标价仅仅是房主一厢情愿，市场根本不认同，就是所谓的“有价无市”，对此二手房房主却并不着急。

　　鲁波认为，新开楼盘的价格是二手房市场的风向标，助推了二手房价。同时，楼市行情的一路看涨，也使二手房房主有了更高的心理预期。

　　“现在，每个城市的住宅空置率都不低，聊城也不例外，但聊城也有特殊情况——没有外地来的炒房客，但存房族却是一个庞大的群体，这也与中国买房置业的传统观点有关。”一位业内人士说。

　　这位业内人士解释说，他认识几伙聊城本地的“炒房族”，大都是一边干房屋中介，一边与人合作倒腾几套房产，资金规模都不大，对市场不会产生影响，但很多生意人、白领、公职人员会有多套房产，更重要的是他们不缺钱，房屋根本不出租，坐等升值。

　　记者采访到的情况也印证了这位业内人士的说法。8月25日，聊城开发区凤凰新城一套100平米的两居室要出售，毛坯房，带地下室，要价51万，而在六年前刚开盘时，记者就看过这套住宅，当时单价是1700元/平方米。

　　“有一个经商的老板，在聊城有8套房产，孩子在哪儿上学就在哪儿买房，他还在凤凰新城有两套别墅，基本上都不出租，相当于一种固定资产投资。”宅邦地产总经理鲁波说。

　　在聊城某事业单位工作的张华强(化名)的资产状况在“存房族”中具有一定的代表性。他和妻子的单位都盖了家属院，以内部职工的名义购买了两套住宅。三年前，他又在聊城一中附近购买了一套学区房，准备孩子上学时去居住。稍有余钱后，他又在一家企业建的家属院托熟人买了一套住宅，当作投资。