聊城小区电梯收费“一刀切”惹争议

　　近几年来，伴随着城市化进城的加快，我市高层住宅小区增多，围绕电梯费的收取而产生的矛盾日益突出。其中，高层住宅底层住户究竟该不该缴纳电梯费，一时间成为业主和物业之间争论的焦点。业主认为，强制缴纳不合理。而物业则表示，作为公共设施，费用的收取很难做到绝对公平。

　　“我平时基本不乘坐电梯，但每月照样承担电梯费，这绝对不合理。”家住站前社区的杜女士向记者表达了她个人的观点，“谁使用谁出钱，这是一个很简单的道理，不使用凭什么还要交钱？即便确实需要缴纳，物业也应按使用频率收取，低层住户不能和高层住户承担相同的使用费用。”采访中，记者了解到，杜女士所表达的观点得到了多数低层业主们的认同。他们认为，我市相关主管部门应该站在更加公平和人性化的角度，对目前电梯使用费收取标准进行规范。

　　“电梯作为特殊公共设施，不可能像水、电一样进行准确计量，所以其费用的收取很难做到绝对公平。”从事物业服务多年的冯姬国告诉记者，电梯是房屋住宅的一部分，就像小区的绿化设施一样，不能说你不看花草树木就不交维护费。此外，在房产证上，公摊面积是有所体现的，一楼业主也是有一部分产权的。所以电梯运行维护费用应由产权人分摊。

　　“物业让业主分摊电梯使用费并非自作主张。”冯先生告诉记者，根据《聊城市物业服务收费基准价和浮动幅度》的规定，电梯费主要包括运行电费、年检测费和维护保养费。这些费用已被包含在高层住宅物业服务费中，由物业服务公司代收代缴。其中，一级服务0.90-1.00元/㎡，二级服务0.80-0.90元/㎡，三级服务0.70-0.80元/㎡。只要业主缴纳了物业费，就不需再额外缴纳电梯使用费了。

　　采访中，不少法律界人士表示，电梯使用费的收取是一个很难说清楚的问题，双方各有各的道理。不过，从目前全国的情况来看，采取分层确定收费标准的城市居多，我市不妨借鉴一下这些先进地市的经验和做法，也许在电梯收费方面的分歧便可以迎刃而解。（邹辉）