济南房价首次低于去年同期 便宜了38元　　　　

　未来房价能降到什么程度还要看几方“博弈”的结果。

    □文/片　本报记者　崔荣杰
　　什么样的降价市民更愿意看到?那就是房价比前两年便宜。从去年3月份济南开始执行限购政策到现在,这一情况终于出现了。根据国家统计局的统计,今年3月份,济南新房和二手房的价格比去年同期分别下降了0.5%和0.3%。新房二手房价格双双下降,这还是调控开始以来的首次。
    济南房价首次低于去年同期
　　统计数据显示,3月份,全国70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个,比2月份增加了11个,这是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来,下降城市个数最多的月份。其中,杭州价格同比下降幅度最大,为6.3%。
　　专家认为,70个大中城市新建商品住宅销售价格总体上继续呈下降态势。从济南的情况来看,3月份房价走势出现新的变化,下降倾向进一步增强。
　　3月济南新房价格环比下降了0.2%,同比下降了0.5%,济南房价低于去年同期水平,这还是本轮调控以来的首次。业内人士分析认为,这主要是因为限购等政策作用的结果。从去年济南开始实施限购政策,经过一年的时间,房价出现比去年低的情况。
　　从环比下跌到同比下降,济南房价开始真正向合理水平“回归”。
　　从户型大小来看,90平方米以下住宅环比和同比分别下降了0.1%；90-144平方米住宅环比和同比分别下降了0.2%和0.4%；144平方米以上住宅环比和同比分别下降了0.4%和0.8%。总体来看,调控下大户型住宅价格下降幅度最大。
新旧房首次双“同比下降”
　　二手住宅价格方面,也是首次总体上出现了同比下跌。3月份济南二手住宅环比和同比分别下降了0.2%和0.3%。
　　从各户型面积来看,除90平方米以下二手房环比持平,同比上涨了0.4%外,其余户型二手房价格均全面下跌。其中90-144平方米二手住宅环比下降了0.3%,同比则下降了1.4%。144平方米以上二手住宅价格环比和同比分别下降了0.6%和0.1%。
　　从去年10月份开始,济南房地产市场开始出现新房二手房环比双双下降的情况,而经过半年的时间,济南房价开始出现新旧房价格双双同比下降的局面,房价下降进入一个新的阶段。
　　对于出现这种情况的原因,专家认为主要有两方面,一是开发商采取“以价换量”销售方式,另外是首套房贷利率松动,刺激了购房者入市。而前者是主要原因。
    3月新房价格比去年便宜了38元
　　0.5%的下降,代表济南房价降了多少呢?济南房价到了一个什么区间?离合理区间还有多远呢?
　　记者了解到,去年3月份,根据网签数据,济南市城乡建设委公布了2011年3月份济南新建商品住宅均价权威数字,为7615元/平方米。而根据这一房价数字,同比0.5%的降幅代表济南房价下降了大约38元,济南3月份新建商品住宅的均价应该在大约7577元/平方米。
　　这一价格相比济南市民的承受能力如何?山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,按照目前济南人的收入水平,济南房价如在6000元/平方米左右,将有更多的市民可以承受房价。
　　而目前7500多元的价格距离这个价格还有较大的下降空间。从实际的市场情况来看,目前成交较多的滨河国际城、万象新天等楼盘的价格都在6000元/平方米左右。