成交微回升购房者心态起变化 "银十"或成"缓冲期"

　　楼市或逐步“止跌企稳”。　　　资料片

　　受“限购”解除和信贷放松政策双重影响,各“解限”城市成交略有回升,买卖双方的预期、心态正在发生变化。专业人士表示,随着此次楼市调控政策“见底”,此前持续“向下”的楼市或将进入“缓冲期”。

　　购房信心明显提升

　　国庆黄金周历来不是楼市成交高峰,但央行、银监会节前发布的“房贷新政”,让不少人增加了“度假”新项目——“看房”。“本来打算和家人朋友组个‘自驾游团’,结果成了‘看房团’,一天就看了5套房。”杭州市民孔先生说。

　　据透明售房市场研究院数据统计,黄金周杭州市区共签约新房804套,为近四年来同期最高。

　　作为二线城市的山东省会济南,在国庆结束后的10月8日和9日,商品房成交套数分别为241套和224套,呈现出回升的态势。

　　尽管“房贷新政”的实施细则仍待明确,但部分购房者的心态开始起了变化。一些购房者害怕“错失良机”,加快下单步伐,也有一些购房者担忧“抄底抄在半山腰”,仍在看风向、等细则,不过总体来看,购房者入市、出手心态趋强。

　　开发商腰杆开始变硬

　　尽管各银行有关“房贷新政”的具体细则仍待出台,但多数开发商、购房者认为,当前楼市提振政策已经“见底”,房价、成交也很可能逐步“止跌企稳”。但也有人认为,“利好出尽是利空”,如果“房贷新政”打折,楼市颓势或将持续。

　　记者走访杭州、济南等地的多个楼盘发现,各楼盘此前的优惠措施基本没变,但购房者的议价空间逐渐收窄,加之来访、认筹增多,开发商“腰杆硬了”。“上半年最困难的时候都过来了,现在的政策利好楼市,开发商怎么还会推出新的优惠措施?”杭州某楼盘的营销负责人李一闻说。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为,此次央行、银监会限贷政策松绑,对整个房地产市场有一定的利好作用,但目前整体资金面还比较紧张,金融机构出于对风险的管控,加之临近年底,各家银行相对都比较谨慎,是否会很快跟进并调整各自的具体信贷政策还存在未知。

　　“银十”或成“缓冲期”

　　“房贷新政”的具体细则、成色几何,“银十”或将逐渐明朗,楼市也将迎来一个长周期调控的“缓冲期”。

　　合富辉煌(中国)山东分公司市场研究总监许传明说,松绑限贷政策主要针对改善型购房需求,各家银行房贷实质性松绑的政策力度将决定未来楼市成交的活跃度,目前业内也都处于观望期。

　　“等细则”已成目前全社会对楼市最热切的期待。分析人士指出,如果房贷利率有8.5折或者更低的折扣,楼市成交将稳步回升,如果利率折扣较少,购房者也许会期待更大幅度的“救市”政策,就会观望、等待拉低成交。因此,“房贷新政”的具体落实将对后续楼市走向产生重要影响。

　　广发证券研究员乐加栋认为,市场将成为左右楼市的主要力量,“房贷新政”中的首付比例、利率水平将由商业银行自主决定,究竟“给不给力”,且看银行“脸色”。　　　　　据新华社

　　新政搅动“冷”市场　限购城市看客增多

　　对于严格执行“限购”的北上广深和三亚来说,“银十”前半段房地产市场活跃度因9月30日央行调整“限贷”政策而升温不少。

　　业内人士分析认为,信贷政策松动所带来的效应虽有所显现,但是否能带动成交量大增,仍要看银行的执行力度,这一效果将在四季度逐步释放。

　　据链家地产市场研究部统计,“十一”长假期间,虽然北京市商品房网签量同比下降超过30%,但日均新增客源量较9月份增加25.3%。

　　上海易居研究院数据显示,10月1日-10月10日,上海新建商品住宅成交量为8.4万平方米,同比减少了22.3%,但明显小于前三季度成交量同比下滑32.2%的跌幅。记者走访上海多家中介门店发现,受松绑房贷政策的影响,国庆小长假期间,大部分门店来客量不减反增。

　　中原地产浦东北蔡二店经理告诉记者:“多数客户边咨询政策边看房,带看量处于上升期。同时,在政策受益最为明显的刚需区域,客户纷纷结束观望提前出手,带动了小长假期间成交量的上升。”上海多家中介门店经理还反映,由于信贷政策的松绑直接降低了买家的购房成本,导致房东心态有所转变,在议价上开始有所保留,目前部分房东已经开始上调挂牌价,还价空间收窄。

　　同样,新政对广州和深圳楼市的刺激作用也有显现。根据广深一些标杆房企的反馈和记者的现场走访,黄金周期间广东楼市明显回暖,特别是均价较低的远郊盘,成交明显放大。

　　以深圳为例,“十一”期间多数楼盘的到访客户量明显增加,开盘项目的成交也都有所提高。　　据新华社

　　楼市观察　楼市新政下　四季度会否回暖

　　中房信研究中心副总经理林波认为,目前市场筑底回稳趋势已经确立,受限贷放松政策的积极影响,真正有意向购房群体将重树信心,特别对于改善型需求而言无疑是重大利好,预计四季度这部分大量积压的需求会陆续释放。

　　市场分析人士表示,新政的执行效果还需时日,但可以肯定的是,此后市场将出现深度转变,不仅仅是成交量会得以提升,更重要的是价格将很可能出现转折。房地产研究专家宋丁说,新政的首要作用是止跌,促使成交回升。而价格的回升一般会滞后于成交的回升,预计四季度房价将保持平稳。

　　但业内人士普遍认为,信贷政策的趋好是否能够带动成交回暖,仍要看银行的执行力度。

　　海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路认为,央行出政策,地方也要有一个政策制定的过程,对各地影响会有滞后,最早也要等到12月份以后会有成交量的回暖。同时,现在所有的政策不会带来大的行业反转,因为市场已经进入到供大于求的状态,所以这些政策调整会促进市场健康的筑底,但不会出现快速的反弹。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业整体风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多方面因素的影响下,新政对于未来楼市成交量的实际影响,将随着各商业银行具体的执行情况而落地,这一过程短期内预计仍然难以看到效果,但在四季度效果将逐步释放。据新华社