青岛新房止跌二手房微涨 专家:买房当出手

二手房：止跌微涨成交有所回暖

　　除了新房，二手房在此次展会也表现不俗。链家地产作为此次展会上二手房中介代表，展台面积与上次展会相比扩大了一倍，并且在一开场就把气势拿了出来。8月17日展会刚刚开幕，链家展厅内迅速聚集了二三十名二手房经纪人严阵以待，统一着装。据了解，链家地产此次带来了4000套房源供购房者选择。不少市民进入展馆后直奔二手房区域，“现在新房降价多集中在李沧那边儿，但考虑到孩子上学，我还是想看看市南的学区房，刚看了一套基隆路小学的学区房，68平方米报价106万元，因为房东急售，单价不到一万六，觉得比较合适。”市民彭女士说。

　　谈及今年整个二手房地产市场的走向，链家地产青岛分公司总经理蒿玉峰说：就青岛市场来说，1-7月成交量节节攀升，虽然现在政策不是特别明朗，政府持续出台调控，但我认为下半年二手房交易量应该还是比较稳定的，甚至会有增长。”

　　上周六国家统计局刚刚发布的7月份全国70个大中城市房价变化情况指出，7月份青岛新建住宅价格指数环比继续下跌。而二手住宅价格却出现了小幅的反弹，环比上涨了0.1%，但同比下降了3.4%。成交量方面，7月市内四区二手房共成交1525套，与6月份的1250套相比增长22%，与去年同期7月份的966套相比大涨57%，一改去年年底至今年上半年的持续低迷状态。

　　市场走向：“金九银十”如期而至？

　　作为青岛房地产市场的风向标，一年一度住交会见证了楼市的起起伏伏。住交会结束后就将迎来9、10月份，金秋时节一直都是房地产销售的旺季，经历了一年半的楼市调控，今年七八月份岛城楼市在开发商降价促销的持续发力下，成交量大幅上升，那么接下来楼市是否将继续延续这股好势头，上演货真价实的“金九银十”呢？

　　见证住交会十多年成长历程的业内资深人士，青岛市房地产业协会行业部主任、开发委秘书长冯显泉接受采访时表示，岛城的存量房依然很大，在全国一二线城市排行榜中处于高位。在存量房多、竞争激烈的局面下，开发商只能把消化库存作为首要任务，所以“以价换量”仍是下半年房地产市场的主流。崂山区一家楼盘的营销负责人孟先生表示，自从楼市限购以来，很多的房地产企业因为囊中羞涩而放弃了参加展会，导致今年住交会参展商“缩水”，但前来看房买房的市民一点也不少，当前楼市状况比上半年好多了。

　　海尔原乡墅项目经理张蓬勃也分析指出，经过长时间的政策调控，房地产价格和成交量已经逐步回归到了一个比较理性的范围。从整体回暖范围来看，是从李沧开始向周边蔓延，过城阳之后便是即墨温泉区域，相信下一步温泉区域的整体成交量一定会有所回暖。