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青岛市南二手房1年跌2000元/㎡ 如今报价稳定

2012-07-10 07:20:00     作者: 李晨    来源: 大众网-城市信报  我要评论

关键词: 二手房市场 房成交 房价走势 成交面积 小区
[提要] 从去年下半年到今年年初,市内四区二手房小区价格下跌明显,市南区二手房房价甚至跌了2000元/平方米。A 市南 有二手房一年跌2000元   田家花园位于大润发附近,早在去年的时候,小区房价到了1.5万/平方米,今年1月份的时候,房东报价跌到了1.35万/平方米 ,如今,价格到了1.3万/平方米。





  从去年下半年到今年年初,市内四区二手房小区价格下跌明显,市南区二手房房价甚至跌了2000元/平方米。

  过去一年间,记者调查的市区12个小区价格整体是下跌的。但最近几个月的报价却走向稳定 ,跌势已经停止。

记者调查

A 市南 有二手房一年跌2000元

  田家花园位于大润发附近,早在去年的时候,小区房价到了1.5万/平方米,今年1月份的时候,房东报价跌到了1.35万/平方米 ,如今,价格到了1.3万/平方米。

  同样位于市南区的海信璞园是比较高档的小区。“一年前该小区的价格是1.7万/平方米,随后价格开始下跌,今年1月份跌到了1.61万/平方米,现在的价格已经几乎不跌了,在售的二手房均价是1.57万/平方米。”青岛链家市场研究部殷天逸介绍说。

  另外,福林花园小区也代表了市南区二手房房价走势。一年前,小区价格是1.65万/平方米,半年前跌到了1.6万/平方米,如今的价格是1.55万/平方米。“现在金湖小区有一套面积74平方米价格 105万的房子,单价1.41万/平方米,这也比一年前便宜不少,最火爆的时候曾到了1.7万/平方米 。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰告诉记者。

B 市北 报价开始稳定

  一年前市北区芙蓉花园均价1.48万/平方米,今年1月份跌至1.36万/平方米,如今稳定在了1.35万/平方米。

  市北区是上月七区二手房成交量最高的区域,浮山后区域的阳光山色小区便很典型,目前该小区一套面积105平方米的套二户型价格 153万,单价为14571元/平方米。与一年前的均价1.65万/平方米相比,价格确实跌了。

  浮山后一小区方面,去年7月份,该小区二手房均价为1.23万/平方米,半年前跌到了1.18万/平方米,现在稳定在了1.15万/平方米,房价相对坚挺。“浮山后的房子价格跌得比较少。小区成熟了,配套也跟上了,交通道路建设也不错。”好一轩中介的老板王媛向记者介绍说。

  “二手房市场和新房市场不一样,只要楼市一有利好消息,房东就敢调整价格,尤其是不着急卖的。我们也不想看到曾经的那一幕,临时涨价,导致违约发生。”孙杰说。

C 四方 二手房均价依然过万

  四方区二手房均价却稳在万元以上。目前方中圆小区一套面积71平方米的二手房,价格是73万。一年前,该小区房价为1.12万/平方米,今年1月份的时候跌到了1.05万/平方米,如今也是这个价位。在万科金色城品,二手房房源大量上市,77平方米的套二,毛坯房价格81万,如果是精装修房源,价格还会高一些。

  新都心区域的二手房价格过去一年价格是下跌的,目前也已经稳定。在青岛房价网上,目前鸿仕雅居一套面积133平方米的房源价格是168万,单价为12631元/平方米。数据显示,一年前该小区均价为1.32万/平方米,半年前降到了1.25万/平方米,和目前的价格相差无几。

  根据青岛搜房网二手房监控中心的数据,上周四方区在售二手房均价为1.05万/平方米。“老城区的二手房价格有不足万元的,但整体上价格仍不低。”殷天逸介绍说。

D 李沧 二手房新房价格倒挂

  李沧区是市内四区中最特殊的区域。新房价格大跌,5000多元/平方米的新房都出现了,而二手房价格丝毫没有大跌的意思,跌幅比较小,出现了倒挂现象。

  百通花园面积91平方米的套二户型价格 89万 ;百通馨苑面积108平方米的房源价格103万;馨苑小区面积98平方米的房源价格90万;顺河路小区面积51平方米的房源价格 46万 ;山河城二期68平方米的房源价格62万……最近几个月,李沧区新房成交量是各区域最高的,然而二手房成交量却很低,这与价格倒挂有很大关系。不过,过去一年,李沧区二手房价格也是下跌的,但跌幅远不如新房。

  “从性价比看,去李沧区得首选新房。中海、万达的位置都很好,但房源价格都不高。二手房实在没价格优势,购房者得好好考虑一下。”岛城楼市分析人士张百忍介绍说。

◎最新动态

上周二手房成交434套

  根据市房地产交易中心的数据,上周岛城7区二手房共成交434套,除李沧区,各区域均有小幅下降,其中市北区继续领跑,共成交122套。从成交面积来看,全市二手房成交平均面积为79.65平方米,仍以刚性需求为主,全市成交结构依旧以小户型为主。

  青岛链家市场研究部殷天逸认为,自6月以来央行连续两次降息,降息的利好效应正在逐步积累,预计接下来的一两个月内购房者的消费意愿继续加强,成交会有一定放量。从当前的经济走势来看,再次降息或降准仍有可能发生,但在银行利润空间被压缩的情况下,房贷折扣继续降低的可能性不大。同时,由于市场转好,部分业主有提价的想法,议价空间将进一步缩小。

◎记者手记

跳价回归将成调控悲剧

  二手房市场上,曾经有房东霸气十足的临时加价,甚至不惜毁约,无奈的购房者完全处于下风。最近一段时间,楼市的利好消息开始出现,不论是8.5折利率优惠,还是降息,都起到了推动短期楼市复苏的作用。开发商把握楼市走势的能力要高于购房者。在过去的两个月,他们趁机推出了部分优惠,直接把购房者又忽悠到了售楼处,成交量开始增长。这在2009年发生过,开发商最终成功了。成交量复苏后,开发商立刻调整价格。二手房市场的表现也是如此,房东开始坚挺,要价也高了,想谈价格很难。目前,跳价还没有形成气候。下半年,岛城二手房市场如果出现跳价,无疑是对调控的讥讽。希望跳价的悲剧不要发生。
王晓亮

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