青岛开发区洋房单价跌破9000元 高端住宅7折促销

　　半岛都市报7月9日讯(记者 王爱科)“电梯洋房项目7折入市销售，如果两年以后不保值，开发商可以回购。”记者9日采访了解到，迫于高高在上的存量影响，开发区不少高端楼盘项目加入了降价促销行列。业内人士分析，开发区洋房的价格实际跌幅远远超过3成，受调控政策及同质化存量偏高的影响，将有更多的高端楼盘价格下探。

　　从今年1月份以来，开发区的住宅存量一直在万套以上，到了下半年，存量压力依旧没有缓解。来自青岛市房地产交易中心的最新统计数据显示，开发区的住宅存量高达15525套，仅次于胶南市，位居全市第二位。受此影响，开发区住宅项目的降价幅度开始增大，位于唐岛湾板块的海情七栋洋房释放出7折销售的消息。“ 享受7折优惠后，项目的起价为8100元/平方米，均价大约是8500元/平方米，如果买房后不能保值，我们还可以原价回购。”七栋洋房项目的销售人员说。记者注意到，该洋房项目规划为4层，最大户型在280平方米左右，一层包括地下式下沉庭院、带院子，按照这个价格来算，一套洋房的价格为230万元左右。

　　所谓的7折销售是采用哪个价格作为参考算出来的？其中有没有“猫腻”？“7折优惠的价格当然是比照着以前项目的开盘预期价来算的。”七栋洋房项目一位姓吕的销售总监说，另外，项目的优惠价格是不是真正的优惠，也可以参考周边项目的签约价来衡量。

　　记者从青岛市房地产交易中心了解到，新盘项目在取得预售资格之前，需要到国土部门进行备案，价格也要进行审批。“每一处楼盘都有预先报批备案的参考价，销售时候如果高于这个价格，必须到房产管理部门重新报批。”青岛市房地产交易中心相关负责人说，七栋洋房项目的起价及均价均符合预售条件。

　　青岛市房地产交易中心的工作人员向记者出示了七栋洋房周边项目的签约价格统计。记者注意到，同样位于唐岛湾板块的环海君和花园项目的网签价格是13000元/平方米；康大观邸项目的签约价格是12000元/平方米。“这两个项目的销售签约多数是在去年6月份完成的，时隔一年后，洋房的价格已经跌了不止三成。”楼市分析人士张百忍说。

　　“其实盘点目前的房地产市场可以发现，大幅降价都是在存量高的区域进行的。”青岛世联怡高公司总经理陈耀华说，上半年胶南、黄岛、李沧、城阳等区域陆续有新盘项目选择降价跑量，随着开盘数量增多存量继续走高，高存量区域的房价还有进一步下探的可能。