七折房贷能否重现楼市 银行称不会赔本赚吆喝

　　本报济南6月12日讯(记者　桑海波)　“房贷利率最多可以打七折?”日前有消息称,央行向商业银行发文重提七折利率,此举是否意味着房贷利率将出现松动?对此,有银行人士表示,在当前利率水平下,房贷利率打七折或八折,银行基本就不赚钱。
　　日前传出一则消息称,降息当天央行向各商业银行下发“特急”文件,称“房贷金融机构贷款利率浮动区间,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍”。
　　很多市民都认为,2010年4月开始的楼市调控,导致了首套房贷利率取消七折。对此,济南一家银行的基层信贷人员对记者说,“其实,我们行业内都知道房贷七折利率从未取消,只是实际操作来看,银行不可能给出这么大的折扣”。
　　时隔两年多,央行发文重提房贷七折利率,是否预示着房贷市场会出现松动,首套房贷七折优惠能否重现江湖?
　　对于这种猜测,济南一家股份制银行人士称,七折利率只是个人住房贷款业务浮动的下限,各家银行会根据业务种类、风险程度、资金价格进行定价。在当前的利率水平下,房贷利率打七折或八折,银行基本上不赚钱,不可能赔本赚吆喝”。
　　该人士给记者算了一笔账,当前,五年以上贷款的基准利率为6.8%,打七折后年利率为4.76%,而五年期存款的基准利率为5.1%,贷款利息不够支付银行资金成本,这还不包括人员工资、管理费用等。
　　不过记者也了解到,首套房贷款目前已出现松动:对于首套房,部分银行从前期的基准下调至九折,而中行山东省分行甚至表示“根据客户的情况,首套房贷最低可以打八五折”。不过,银行对于八五折优惠的要求比较苛刻,客户要想符合条件,必须具备一定的资产,而通常情况下,这样资质的客户至少拥有一套以上住房。
　　对于二套房来说,在当前的房地产调控背景下,短时间内更是难以出现松动。按现行规定,二套房贷款利率至少上浮1.1倍,有些银行二套房贷款上浮比例更高。“监管部门已定红线,在没有新政出台之前,二套房贷款利率不可能出现下调”,济南一家国有银行房贷业务负责人表示。
　　该人士称,目前来看,银行会继续强化落实差别化的房地产信贷政策,对楼市有保有压,支持首套房购房者的刚性需求,但是很难说房贷市场将会出现大规模的松动。