青岛别墅成交同比减四成 下半年价格或继续跌

　　楼市实施调控以来，由于总价偏高，改善性需求淡出楼市，岛城的别墅市场一直陷于销售困境。但10日记者采访了解到，6月份将有10家别墅项目开盘或加推，迫于销售压力部分项目主打低价策略。业内人士分析，集中供应高峰出现意味着别墅市场竞争加剧，别墅类地产的价格仍有进一步下探的可能性。

　　别墅成交同比减四成

　　别墅项目由于价格高高在上 ，一直被排除在普通购房者的置业视野之外。而自去年实施楼市调控政策以来，弥漫市场的看跌情绪让高端资源地产陷入了销售困境。“根据我们的监测数据，今年前5个月青岛的别墅仅成交472套，同比下降了近4成。”锐理数据的马光明说，别墅项目成交量的下跌幅度比普通住宅高10个百分点。

　　从今年前5个月的成交数据来看，别墅项目的成交主要集中在200平方米到300平方米的联排别墅，总价在200万元到300万元之间。根据青岛市房地产交易中心的数据，李沧时代城项目自去年12月开盘以来共成交51套，其中四五月份成交12套，目前起价1.6万元/平方米；城阳区的龙湖滟澜海岸项目已开盘五次，均价在1.1万元/平方米，销售得还算不错；即墨温泉板块则因为在售项目多，市场行情并不理想，其中中建领海尚溪地的别墅项目自2012年初开盘推出28套房源，销售艰难；海尔原乡墅2期自去年9月份推出108套房源，目前还剩40套房源。

　　市场将迎来供应高峰

　　一边是市场的冷清，一边则是开发商担忧错过入市时机而加快推盘步伐。来自青岛锐理数据的统计显示，6月份将有世茂诺沙湾、丽山国际、长水山庄、璞玉岛 、万科红郡、岭海香澜郡、世茂公园美地、保利海上罗兰、龙湖原山、龙湖滟澜海岸叠墅等项目扎堆入市，下半年还有香山美墅、天鹅堡等别墅项目开盘。

　　“加上之前开盘加推新品的中建尚溪地、海尔原乡墅等，岛城的别墅市场将迎来供应高峰。”马光明说，目前岛城的别墅存量为2253套，这一数量看似不高，但实际上去年一年的别墅总成交量是1584套，这样看来，今年下半年别墅的销售压力可想而知。

　　价格可能进一步走低

　　“自去年11月份开始，迫于销售压力，城阳区的龙湖滟澜海岸、青特花溪地，李沧区的时代城等项目先后降价，别墅价格开始走‘下坡路’。”马光明说。

　　据锐理数据监测，今年1月到5月份，青岛别墅的累计成交均价为11358元/平方米。“下半年别墅扎堆开盘加推，别墅市场看空的预期增大，或许会出现价格进一步走低的情况。”马光明说。

　　“岛城成熟的别墅开发片区包括市南、崂山前海板块，即墨温泉板块，胶州湾北岸区域和西海岸区域。”青岛世联怡高公司总经理陈耀华说，不同区域的别墅，因为资源稀缺性差异价格在万元到五六万元不等，但因为投资性需求受限购令的影响而淡出楼市，其回笼资金的困境是一样的，降价跑量应该是高端别墅项目不得已的选择。

　　此前，青岛市房地产交易中心曾于6月1日公布了今年5月份房地产市场统计数据。上月全市新建商品住宅共成交6935套，成交量环比增加了近一倍，较之去年5月份也增加了近一成。

　　■新闻延伸

　　上月楼市成交放大房价难以迅速反弹

　　据新华社6月10日电 根据国家统计局9日公布的数据，5月份全国商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元，这两个数据相比4月份分别上涨了15%、20%。分析人士指出，在今年3月份以来楼市成交放大的局面下，5月份楼市回暖的势头得到进一步确立。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，近期楼市成交上涨，一是随着地方对楼市政策的微调，以及中央货币政策得以放松，降准、降息等政策逐步出台，在这种局面下，市场预期发生了较大变化，释放了一定的购买力，这是外部因素；二是就市场内在因素而言，开盘数量明显增多，且低价或平价开盘活跃。

　　位于北京南四环外西红门的鸿坤·曦望山最近两次开盘时，均获得房源数近2倍的客户抢购。对此，鸿坤地产西红门项目总经理侯守超表示，除了价格保持平价开盘之外，坚持开发中小户型是项目取得成功的主要原因。因为现在买房人大多是刚需，购买力有限，户型适中才能符合其购买力。

　　对于近期降息等政策的出台，住建部政策研究中心副主任王珏林认为，这对楼市将产生积极作用，但由于降息的幅度有限，能刺激进入楼市的资金是有限的，房价并不具备大涨的基础。因为影响楼市走势有多方面因素，降息只是其中一环，并不影响楼市的根本。

　　万科北京公司副总经理肖劲认为，这次降息主要是为了刺激实体经济，为整体经济面增加活力，同时也会对楼市产生一定作用，但这不是最主要的，并不意味着开发商度过了最难的日子。

　　陈国强表示，开发商生存压力比之前有所减小，但由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动 ，楼市的需求是有限的，而且房地产企业库存较高，周转压力、资金压力较大，未来房价走势难以迅速反弹。记者 王爱科