当前位置:首页 > 财经

楼市政策微调多盯“税”字 降价才是破局关键

2012-02-27 07:11:00    作者:张璐   来源:齐鲁晚报  我要评论

关键词: 托市 购房者 楼市 政策效果 开发企业
[提要] 包括被突然叫停的佛山和芜湖在内,自去年至今,已有17市对楼市调控进行了微调,其中对购房者的交易税费减免成为微调政策的主流。山东大学房地产研究中心主任李铁岗对于地方政府的这种变相“托市”持反对意见。

  本报济南2月26日讯(记者 张璐)包括被突然叫停的佛山和芜湖在内,自去年至今,已有17市对楼市调控进行了微调,其中对购房者的交易税费减免成为微调政策的主流。虽然这些政策在客观上对提振刚性购房者信心有一定作用,但我省地产专家却认为这种做法属舍本逐末,引导并促使开发企业合理降价才是打破市场僵局关键。
  以上海为例,将于3月1日执行的新规定中明确,普通住宅的标准比2008年的标准分别调高了85万元/套、60万元/套,62万元/套。业内人士称,这对购房者的优惠在于契税的降低,优惠会在万元以上。
  这些政策的微调很符合开发商的预期,济南一位开发企业营销负责人认为,如果上述十几个城市没有被叫停,在今后一段时间内,会有更多的城市加入到这个行列来。
  山东大学房地产研究中心主任李铁岗对于地方政府的这种变相“托市”持反对意见。李铁岗认为,地方政府土地出让、税费收入等受到影响,从稳定财政收入方面考虑,地方政府有托市意图。但只能在心理上影响部分购房者,“相比数十乃至数百万的房款,税收优惠降低的购房成本十分有限”。
  同时,这一“托市”举动冲抵了调控的政策效果,弱化了降价意愿,但由于绝大多数购房者在宏观政策引导下形成了强烈的降价预期,因此地方政府的“托市”只能延长“有价无市的僵局”,对市场成交没有太大帮助。
  目前市场僵持说明了购房者与开发企业处于一种深度博弈,破局关键取决于开发企业和购房者的选择,而“购房者在政策引导下已经形成强烈降价预期,政策的最终目标也是实现房价合理回落”,因此地方政府更应做的是,“顺应市场和政策走向,引导促使开发企业降价”,变相托市无异于“舍本逐末”。

刘宝才

editor

更多

 
 
 
我要评论

大众网版权与免责声明

1、大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经大众网的书面许可,任何其他个人或组织均不得以任何形式将大众网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合;不得把其中任何形式的资讯散发给其他方,不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存;不得修改或再使用大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料,必需取得大众网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大众网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非大众网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。

 
投稿热线
foot