重现6000多元房 二月济南楼市有所“苏醒”

       本报记者　崔荣杰　实习生　倪永帅

　　经过了一个月的“冬眠”,济南楼市在2月份成交量开始有所“苏醒”,部分降价幅度相对较大的楼盘开始吸引部分客户入市。但业内人士预计,大的市场环境仍难以在短期内改变,市场只能是在“震荡”中“复苏”。

       2月份济南房产交易开始“苏醒”

　　“一月份零成交,这个月已经成交了几套,来电和来访量都在逐步增加,但总体上客户的观望情绪还是比较重。”济南西部一楼盘的销售负责人说,但和去年同期还是没法比。

　　记者在采访中了解到,进入2月份,随着假期的结束,一月份成交“筑底”的济南楼市开始回暖,部分楼盘在节后迅速结束“观望”,开始早早布置促销事宜,采用“内部团购价”、“首付分期”等方式吸引刚需购房者入市,这些楼盘推出的少部分达到购房者“心理底线”的房源得以成交,也推动2月份成交量上升。记者了解到北部一楼盘,部分新推房源价格较年前迅速下降六七百元。

　　数据显示,进入2月份的两周时间内,济南住宅市场新房签约量达到五六百套,较一月份有所起色。市场人士认为,2月份上述成交量,并非楼市的“回暖”,而是一种“触底回升”。市场机构认为,市场景气时的火爆销售已不在,热度在数月内快速散失,1月成交甚为惨淡,为全年筑底,预计今后市场将在限制性环境中,在供求规律作用下震荡复苏。

       省城东部区域重现6000多元房

　　记者在采访中发现,随着调控持续,济南的热门区域房价开始经历实质性回调。原来在西部和北部等一些“次热点”区域出现的“6000多元房”开始在东部区域出现。

　　日前位于东部经十路附近的一楼盘推出了针对刚需购房者的促销活动,不仅在首付上对购房者进行“帮扶”,而且承诺和购房者签订保值协议,买贵退差价以打消购房者的后顾之忧。而在其推出的各项措施中,最吸引人眼球的是其推出的部分房源起价为6300多元/平方米,而该楼盘春节前的均价还在将近8000元/平方米。

　　上述楼盘不是个例,记者了解到,在目前东部热门区域楼盘组织的团购中,也出现了6000多元/平方米的价格。

　　不仅是新房,位于市中心的二手房中,部分房源节后也出现了五六万元的降幅。业内人士分析认为,热门区域房价出现较大幅度回调表明济南房价开始出现实质性回调。

      “济十条”将“满岁”,调控政策难转向

　　从去年济南出台“济十条”对房地产市场进行调控,经过将近一年的时间,在限购等一系列政策影响下,济南房价总体开始出现稳中向下的态势。在新的一年里,我省和济南市是否会出台新的房地产调控政策?调控政策走向何方?这是目前市场各方都在关注的问题,也是对目前市场产生重要影响的因素。

　　记者采访的市场和业内人士认为,无论是我省还是济南市未来仍将继续严格执行房地产调控政策,抑制投资和投机需求,而首套房等合理住房需求或将得到进一步支持。“调控的基调和大方向不会变。”省城房产评论人赵先生认为。

　　业内人士分析认为,无论是从各方表态,还是从芜湖等地“楼市新政”迅速被叫停等情况来看,短期内调控政策“转向”已无可能。