小清河清了，房价飙了

小清河沿岸崛起一片片楼房。 本报记者 赵伟 摄

小清河通航大大改善了沿岸居住环境。 本报记者 周青先 摄

　　经过近四年的综合治理之后，今年10月1日，小清河将正式蓄水通航。小清河的通航，带动沿岸楼盘一片热销，老百姓“住南不住北”的观念也在慢慢改变。小清河清了，国内一线开发商的拿地开发热情随之高涨。小清河绿了，整个北部城区的基础设施配套将随之完善，整个城市面貌将大变样。

　　小清河清了周边房子值钱了

　　省城白领张宇(化名)对小清河的变化深有感触。早在2001年，她在小清河北路以北的一家楼盘团购了一套140平米左右的房子，当时的均价是1800元每平米，整套房子总价仅25万多。“我住的小区离小清河有10分钟的路程，当时的环境太差了，路也很难走，几步路就有一个大坑。河里有不少生活污水。”张宇回忆说，房子买了至今，一次都没住过。

　　时隔几年，小清河的变化让张宇有些难以置信：几步一处景观，不少楼盘拔地而起，整个地方的人气旺了起来。环境好了，房价也是噌噌地涨。“近段时间，我把房子挂在中介公司，总价已涨到88万。”张宇说，单价到了6200元每平米。

　　目前小清河沿线楼盘的热销印证了张宇的说法。一直打“小清河流域第一盘”品牌的尚品清河尝到了甜头。2009年项目刚开发时，项目的市场定价在5000多元每平米。而现在的房价已到了6900元每平米起价。

　　小清河边上的鑫苑名家楼盘均价已到了8700元每平米。与此同时，位于二环东路与北园大街交汇处东北角的翡翠清河，住宅均价也到了8300元每平米。

　　对此，世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟坦言，这些楼盘的热销与小清河环境的改造有着密不可分的关系。2009年，9月份北部新房的均价仅为5583元/平米。而现在均价已飙升到了七八千元。

　　小清河靓了开发商们眼热了

　　“小清河通航后，环境肯定有一个新的提升。我的房子都舍不得卖了，以后肯定还有升值空间。”张宇说，她最近一直关注小清河沿线的土地、规划等，除了房价的大幅上涨，这片的土地也吸引了不少一线开发商“争抢”。

　　几年来，随着小清河综合治理工程的推进，小清河改造给北部发展带来的效应正在逐步显现。2009年11月，济南天桥区推出49个涉及小清河沿线的重点开发项目，吸引了海内外近70家房地产商的关注。其中9个项目当场签订了开发协议，项目投资约97.2亿元。

　　去年3月5日，济南市小清河投融资管理中心、天桥区政府与北大资源集团签订了《济南市小清河滨河新区—————徐李片区改造项目用地意向协议》。根据协议，北大资源集团计划在5-6年内，依托北京大学、方正集团的独有优势，把徐李片区打造成为健康地产、教育地产、科技地产。

　　今年3月，同样位于小清河沿线的泺口片区17宗土地的熟化投资人确定为绿地地产济南滨河置业有限公司，土地熟化总投资84.61亿元。按绿地集团的开发建设计划，该片区将被打造为北部城区第一大盘、总建筑面积约690万平方米的大型城市综合体绿地滨河国际城，其中13块居住用地可形成约563万平方米的居住面积。

　　小清河绿了北城区大变样了

　　为何短短的几年内，小清河沿线的土地就迅速成了“香饽饽”？对此，山东北大资源地产公司相关负责人称，小清河片区作为价值洼地，在小清河改造、通航的带动下，北部城区价值逐步显现，价格自然明显攀升。“现在的主要问题是大家对北部的传统印象太深，人们对北部的评价都是脏乱差，所以关注度都不高。”该负责人称，小清河的通航对这种观念的转变是个很好的契机，这个“大门”打开后，大家对小清河沿线的观念就会改变，也会对新的环境有所认同，这样一来，需求量自然会增加。从这个角度来分析，小清河功不可没。

　　梁伟对此深表赞同，任何一个楼盘的销售都会有一个“卖点”。比如市中心的稀缺地段、山水湖泊等资源。“之前小清河沿线缺乏这种卖点，小清河通航、整治好以后，小清河本身就成了最大的卖点。”

　　于清称，曾经在小清河边上有块地，20万元一亩都没人要。而现在这里的土地成为各大一线开发商争抢的“焦点”，随着开发的进行，整个北部城区的基础设施配套和城市面貌也将得到根本性改善。