8月青岛新房成交7366套 单价过万房只卖790套

　　8月份岛城楼市成交量依旧不景气。9月1日上午，市国土资源和房屋管理局公布了 8月份房地产市场运行情况，全市新建商品住宅共成交7366套，较7月份减少了585套，环比减少了7%。根据中国指数研究院公布的“8月百城住宅平均价格指数”，8月份岛城全市新房均价为8930元/平方米，环比微幅上涨0.13%。业内人士分析，9月份新盘供应加大，市场观望依旧浓厚，预计开发商会选择低价开盘，吸引购房者，快速回笼资金。

　　新房销量环比跌7%

　　1日上午，市国土资源和房屋管理局公布了今年8月份的房地产市场成交数据。数据显示，8月份全市新建商品房住宅共成交7366套，比7月份减少了585套，环比跌幅为7%。

　　区域成交方面来看，市辖七区除李沧区和市南区成交量飙升之外，其余区市均不景气。李沧区8月份新房总成交量为1479套，位居全市第一位；市南区成交447套，较上个月增加了一倍多；市北区仅成交242套，四方区成交327套，崂山区仅成交128套，城阳区成交777套，黄岛区成交543套。

　　“对比来看，市辖七区新房共成交3943套，首次超过了不受限购政策影响的五市。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，五市当中，成交量最多的为胶南市，共成交855套，胶州市成交量最少，签约516套。

　　二手房方面 ，市南区上月仅卖了271套，环比减少了15套；市北区成交323套，环比增加了22套；四方区成交233套，环比增加23套；市北区成交145套，环比减少24套；黄岛区成交205套，环比增加5套；崂山区成交93套，环比增加9套；城阳区成交156套，环比增加20套。

　　万元以上房子卖不动

　　8月份哪些区域的新房卖得好，成交的价位又是多少？

　　从价格区间来看，8月份单价在万元以上的新房成交量非常低，全市万元以上房子仅卖出了790套，而万元以下的房子成交量为6576套。万元以上的高价房仅占总成交量的12%。

　　“市内四区目前在售的楼盘很少有低于万元的，万元以上的新房受到冷落，说明高房价成为抑制刚性需求释放的主要因素。”刘经理说。青岛市国土资源和房屋管理局的统计数据显示，上个月单价在8000元到9000元的房子卖了822套，单价在6000元到8000元之间的房子卖了1187套，单价在6000元以下的新房则共签约4567套。

　　“价格越低的区域 ，房子成交量越高，李沧区上个月之所以成交量飙升，是因为部分经济适用住房项目集中签约。”青岛广华置业总经理助理于湫说。而从户型方面来看，总面积在90平方米以下的新房成为成交主力，占据总成交量的六成以上。

　　全市新房均价8930元

　　9月1日下午，中国指数研究院公布了“8月百城住宅平均价格指数”，8月份青岛全市新房均价为8930元/平方米，较上个月环比微幅上涨0.13%。

　　“房价微幅上涨，主要是因为李沧区、市南区的成交占比显著增加，提升了均价。”中国指数研究院青岛分院运营总监徐慧说，而到了9月份，由于新盘较多，面对市场浓厚的观望氛围，开发商会选择低价开盘，吸引购房者，快速回笼资金，优惠幅度将进一步加大，同区域价格会出现微幅下降。

　　但徐慧认为，由于9月份市北、四方和崂山都有新盘入市，胶州、即墨则主要是以别墅为主，预计9月份的总体价格还会出现结构性上涨。

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　　存量大开发商压力不小

　　土地供应方面，上月岛城共成交土地77宗，总建筑用地面积236.65万平方米，其中住宅用地成交7宗，商业办公用地12宗，工业用地57宗。从面积上看，住宅建筑面积为20.71万平方米，占比8.5%，工业用地建筑面积182.6万平方米，占比75.1%。

　　但其中，住宅用地的供应比例偏小，全市仅成交7宗住宅用地，而且市辖七区有4宗住宅用地流拍。五市的土地市场出现不理性上涨，位于胶南市的百果墅大酒店西、泰薛路南、海滨大道北侧3号地块，被山东鲁信置业有限公司以10500元/平方米楼面地价拍得，高出起始土地楼面地价6500元，成为胶南新地王。

　　值得关注的是，岛城的住宅存量依旧巨大，根据市房地产交易中心的数据，8月份全市住宅市场存量为 83400套，环比增长了12.66%。“这之前6个月的平均销售速度66.13万平方米/月，按照这个销售速度来算，这样规模的住宅存量需要1年多才能消化完。”徐慧说。

　　从区域来看，黄岛区的可售量最大，为131.37万平方米，占总可售量的15.09%，较上月增加了40万平方米；其次为胶南市，可售住宅量119.78万平方米，占比为13.76%；即墨市、胶州市可售量都在90万平方米左右，占比10%；市南区可售量最少，仅为35.86万平方米，占比为4.12%。

　　记者 王爱科