泉城路商圈大动作 济南世茂国际广场奠基

济南世茂国际广场效果图

　　投资约40亿元，初步规划总建筑面积约40万平方米，拟规划建设集写字楼、公寓、商业等为一体的综合性建筑，涵盖街区商业、大型卖场、世茂影院、世茂百货、休闲美食广场、5A甲级写字楼、时尚生活中心等业态

　　本报7月10日讯(记者 刘文忠)7月8日，由上海世茂股份有限公司投资约40亿元开发建设的济南世茂国际广场正式奠基，泉城路金街再添商业生力军，该项目建成后，泉城路在全市乃至全省的商业龙头地位将更加巩固。

　　5月23日，世茂股份全资子公司济南世茂置业有限公司联合济南市历下区国有资产运营有限公司，以171036.8万元的价格竞得位于解放阁舜井街片区的2011-G041号地块，该地块位于历下区舜井街两侧、泉城路南侧、黑虎泉西路北侧、黑虎泉北路西侧，用途为商务金融用地，总土地面积为13.2589万平方米，容积率不高于3.2，规划建设集中式商业、购物广场及写字楼等。作为我市本年度推出的最大一块商务金融用地和市中心最后一块黄金商业用地，该地块的开发建设向来受业界和广大市民瞩目。

　　记者从奠基仪式上了解到，由世茂股份开发的地块占地面积约12万平方米，初步规划总建筑面积约40万平方米，拟规划建设集写字楼、公寓、商业等为一体的综合性建筑，涵盖街区商业、大型卖场、世茂影院、世茂百货、休闲美食广场、5A甲级写字楼、时尚生活中心等业态。

　　济南世茂置业有限公司有关负责人表示，济南世茂国际广场作为世茂股份投资济南的首个旗舰项目，将通过自身优质业态及商业体系的建立，并与区域商业实现高度融合，打造成济南市乃至山东省金融聚集区、精品商业及特色服务区、古建筑保护区，成为地标型国际高端商业综合体。

　　世茂股份目前已在包括上海、北京、杭州、厦门、青岛、苏州、武汉、南京、沈阳、福州、济南等地在内的22个城市，开发建设21个城市综合体项目，土地储备近千万平方米，在国内商业地产上市公司中土地储备位居首位，并已形成商业地产开发、世茂广场、世茂百货和世茂影院四个核心业务板块，与国内外近500家知名企业建立了战略合作伙伴关系。

　　群雄逐鹿泉城路

　　在济南世茂国际广场奠基仪式上，历下区政府有关负责人表示，世茂股份在解放阁舜井街片区投资打造集星级酒店、高档商业、现代金融为一体的大型城市综合体，将对提升泉城路商业档次、促进经济结构优化升级发挥重要作用，随着该项目的顺利实施，泉城路中心商业区的商业氛围将更加浓厚，泉城路在全市乃至全省的商业龙头地位将更加巩固。

　　事实上，作为全市乃至全省首屈一指的商业金街，泉城路的每一次动作，都备受瞩目。在市、区两级政府的着意规划、打造之下，泉城路及其周边早已成为商业地产开发商和商家逐鹿的场所。从最初的济南百货到贵和购物中心、贵和商厦，从万达广场、泰府广场、恒隆广场，到济南世茂国际广场，从家电、百货、影院、酒店、写字楼到一站式ShoppingMall，从单体的商业项目到庞大的城市综合体，商业地产的不断升级与商业业态的不断丰富实现了充分互动，地产商之间、商家之间的竞争，也日趋激烈和壮观，而且必将进一步上演一幕幕精彩大戏。

　　有消息称，位于天地坛街西侧、泉城路南侧、黑虎泉西路北侧的恒隆广场将于8月开业，这个建筑面积28万平方米的大项目，集百货商店、超级市场、专卖店、娱乐场所、电影院、酒店、商务办公、餐饮等于一体。济南世茂国际广场与恒隆广场在定位和业态虽各有特点，也不乏类似之处。因此有人预计，在济南世茂国际广场建成开业后，泉城路将形成“双雄争霸”局面，如果算上近在咫尺的本土商业巨头银座集团，整个泉城广场周边将可能形成“三强争风、三足鼎立”之势。

　　分析人士认为，银座、恒隆、世茂三者在业态上必然存在一定竞争，但三者各有其成功经验，通过差异化经营，三者完全可以形成“竞合”之势，既有竞争，更能互相补充、互相促进，而济南作为山东省省会城市和黄河中下游具有重要影响力的区域性中心城市，其消费能力和高端消费人群的数量，也足以支撑三者以及周边其他商业项目的生存和发展。

　　(本报记者 刘文忠)