历下区一季度出租房屋房产税增幅超三成

　　市地税局稽查局近日举行税警联动打击制售假发票成果展示活动。一名小朋友在“拒绝使用假发票”的条幅上认真地写下自己的名字。(实习生 焦小超 摄)

　　本报5月5日讯(实习生 焦小超 郭思思)出租房屋税收管理是零散税源控管的重点和难点。今日从历下区地税局获悉，2011年一季度该局入库的出租房屋房产税4158.5万元，同比增收1031.2万元，增幅达32.94%。另外，入库的个人出租住房房产税达到40.7万元，同比增收20.2万元，增幅为103.6%。

　　历下区辖13个街道办事处，全区常住人口56万，流动人口40万，区域优势明显，房地产业特别是商用房地产发展迅猛。目前，该区录入出租房屋管理软件的出租户有7089户，承租户有16801户，出租房屋税收管理成为历下地税管理的一大重点。

　　出租房屋行为主要涉及营业税、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加等，税种多且杂。历下地税综合一科副科长韩涛介绍，目前出租房屋税收管理主要有六个特点：一是，出租房屋纳税人纳税意识淡薄，很多出租房屋者忽视了自己还要缴税；二是，出租房屋信息量大。在一条商业街上多者会有上千户出租房屋，排查起来工作量大；三是，出租房屋征管数据变化快。出租房屋用于生产经营的变化性强，流动性大，有的业主刚租下房子不久，生意无法维持就退房了，这样导致出承租信息变动很快；四是，出租方和承租方合作规避纳税的情况存在。很多出租房屋登记信息不全，这也加大了税务机关的取证难度；五是，承租户取得正规发票的意识淡薄，有时候干脆不要发票，这也使部分出租户有机可乘，偷逃税款；六是，部分外来打工者和学生租房子一般现金交易，税务机关对出租房屋信息的取得困难重重。

　　企业出租房屋税收管理相对简单。税务机关通过对企业纳税信息进行排查较容易发现其中疑点。个人出租房屋用于居住的税收管理就比较困难。韩涛说，用于居住的房屋，税务机关无权直接入户检查，只能借助其他方式来获知。

　　据介绍，历下地税与国税、财政、工商、街道办事处联动，全区成立13个出租房屋管理服务中心，75个出租房屋管理服务站，制作发放出租房屋管理工作证378个，配备专职或协助负责出租房屋管理工作人员570余人，齐抓出租房屋税收管理。截至目前，共筛查出重大疑点50条。其中，五部门对泉城路某商铺进行检查，比对其纳税信息后发现存在少缴税款的嫌疑，遂对经营单位进一步检查，发现少缴出租房屋税款40余万元。