上有政策下有对策 规避"一房一价"开发商花招多
2011-05-04 10:01:00 赖伟行 何颖思 来源：济南日报
一直以来，购房者很多时候扮演着“只见树木，不见森林”的迷失者。由于购房者与开发商之间的信息失衡，给了那些不法开发商私下操作的空间：分批次推货、捂盘惜售、制造抢购假象……开发商借助各种手段拉高公众期望值，牟取暴利。
一直以来，购房者很多时候扮演着“只见树木，不见森林”的迷失者。由于购房者与开发商之间的信息失衡，给了那些不法开发商私下操作的空间：分批次推货、捂盘惜售、制造抢购假象……开发商借助各种手段拉高公众期望值，牟取暴利。
花招“毛坯”“装修”混卖故弄玄虚
近日，广州广园东快速路上某大盘新组团正式发售，记者跟随其中一位买家廖先生，挤了半个小时，总算进入了销售现场。“都是应付政府的，把朝向差的先推出来，当然是(单价)六七千元了！”几位买家拿着价目表讨论起来。这次楼盘推出6、7、9号楼，合共11栋1042套洋房，最低的确有“6”字头，不过是9号楼的毛坯价格，6、7号楼带装修的单价，达到八九千元。廖先生说，9号楼都是西北、西南朝向，最不好，26峰位置比较方正，南北对流，所以才卖上1万元，“其实也没跌”。“价格其实差不多！我朋友之前在26峰买了房，16楼东南向卖8900多元，现在同样是16楼东南向，要9900多元，还贵1000元呢。”一位买家说道。
在轮候区，并没有摆放销控表，到底卖了多少套房，轮候的买家无从知道，只能不停地询问销售顾问。到了12时多，记者从刚刚签约出来的买家刘先生口中了解到，毛坯已经卖得差不多，只剩下些大单位和带装修的。
花招“折扣优惠”让人“雾里看花”
位于广州黄埔大道西的某楼盘在2月就已经开盘，但一直较为低调不显山露水，记者近日来到楼盘现场，远远就看到开发商用大广告牌推出10套“特价单位”，均价最低的将近2.2万元/平方米。“虽然有限购还有限贷，但是我们300多套货量，还是卖了几十套。我们现在主要是以特价单位作为促销手段。”销售人员告诉记者，楼盘目前的销售均价约为2.5万元/平方米，优惠方式主要是以特价单位促销为主，而且强调阶段性促销。
记者在楼盘的一房一价价目表上看到，楼盘同样没有标示单位单价，也没有对折扣优惠进行解释，其公示的均价有的单位更是达到近3万元/平方米，与销售人员报出的实际均价相差甚远。当记者询问具体折扣时，销售人员就表示可以根据不同方式有9.8折到9.9折不等。当记者询问最低价的特价单位是否卖出时，销售人员就表示前天已经被人买走，记者可以挑选其他差不多户型面积的单位。
而记者通过阳光家缘网站查询发现，该楼盘目前的签约均价仅为23537元/平方米，不但低于其公示的报价，也低于其对外的口头报价。 (赖伟行 何颖思)
高娜
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