楼市推盘进旺季　刚需客买房正当时

　　进入四月份,省城的楼市和天气一样,逐渐升温,各楼盘开盘、加推以及各种各样的业主活动不断进行。随着楼市走向旺季,刚需族们也迎来了购房的好时机。

　　本刊记者　李荣娟

　　　限购限掉投机者　刚需客迎利好
　　在东部一家即将开盘的楼盘,市民小徐说,作为首次置业的年轻人,因为经济实力有限,自己关注的一直是价格适中的90平米以下的户型。也正是因为这点,小徐决定在这个楼盘购房。“限购令只是为了限制投机、投资炒房,对刚需盘反倒是机遇。”业内认为,尽管开发企业普遍对今年上半年的销售形势感到吃力,但类似为刚需置业者“量身定做”的产品“不愁卖不动”。
　　“交2万抵4万,开盘当日还有优惠……”在西部的一家楼盘,有客户打电话给家人传达着购房优惠的利好信息。记者注意到,在卖方市场倍感压力的情况下,购房者不仅可以享受到更多的购房优惠,也不必急于下单购房。
　　　房价依旧被看涨　买房能出手时早出手
　　上周末,位于大明湖附近的一家楼盘举行了开盘仪式。在限购令等一系列调控政策的强压下,开盘现场依旧人气高涨。销售人员称“销售率达90%,总销售额实现1.2亿元”。在开盘现场,刚刚签完约的市民苏女士告诉记者,“济南执行限购政策后,我们对房价下跌也有所预期,所以迟迟没买。不过考虑到家庭实际居住需求,而且这两个月的房价涨幅较温和,还是决定买,毕竟是刚性需求。”当天的选房现场,与市民苏女士抱有类似想法的购房者不在少数。现场,更有购房者明确表示依然看涨济南房价。
　　未来调控还将会持续一段不短的时期,但是目的不是让商品房的价格降下来,而是在房价不再大幅上涨的环境下把保障房机制的“功课”补起来。但是就目前已经有首付实力的群体来说,即使是年轻婚房刚性需求,要等待保障房门槛放松到惠及自己是几乎不可能的。
　　所以,在目前投资型需求被限,卖方市场感到压力的情况下,刚需客应该趁目前优惠多时尽快出手。