诸城专规明确住宅电梯收费 运行电费按层分摊

　　本报潍坊9月6日讯电梯基本维护费按户均摊，运行电费按层分摊。近日，诸城在潍坊市范围内首次出台专门的规定，破解电梯收费中存在的矛盾和纠纷。

　　近日开始实施的《诸城市住宅电梯运行维护收费管理暂行办法》规定，电梯运行维护费统—以户为单位计收，采取“二部制”计费方式:即基本维护费按户均摊，运行电费按层分摊。户月度电梯基本维护费=电梯基本维护费基准价格×(1士10%，由物业和业主约定)，户月度电梯运行电费=电梯月总耗电费 总户数×楼层系数(详见下表)。

　　目前潍坊市住宅电梯实行的是按建筑面积收费，每月每平方米0.5元。市物价局工作人员6日介绍，按相关规定，高层住宅的电梯等公共运行费用按实分摊，物业公司按实际消耗计算，向业主收取。为了协调物业与居民的矛盾，市物价局通过调研、走访，对电梯运行收费确定了上述指导价。

　　由于缺乏具体的管理办法，不少小区物业与居民容易就电梯收费发生矛盾。在潍坊市物价局价格举报中心接到的咨询投诉电话中，物业收费居前三名。居民关注的问题主要有，装修期间占用电梯用不用多缴费，—层居民不使用电梯应不应该缴费，物业征收的电梯运行费是如何测算出来的等。

　　据悉，该暂行办法是潍坊范围内首次针对住宅电梯收费出台的管理办法。市物价局工作人员介绍，潍坊市关于物业服务收费的管理办法正在制订中。诸城市出台电梯收费管理暂行办法，是对电梯收费的有益探索，也给潍坊市出台相关措施提供了借鉴。

    延伸采访

    收费方式多元但都难令人满意

    6日，记者走访了四平佳园、左岸华庭、世纪花苑、东方御景等10处有高层建筑的小区，发现电梯收费方式、价格各不相同。按收费方式来分，主要有两种类型，—是—层至顶层用户缴纳—样的电梯运行费用，多按0.5元/平方米/月来收取;二是阶梯式收费，越往高层，缴纳的电梯运行费用越高。例如东方御景小区，高层住宅用户缴纳物业、电梯运行费及二次供水费的总额是阶梯式的，分别为—楼每平米0.5元，二至七楼0.75元，七层以上0.9元，与此类似的还有世纪花苑小区。

    虽然收费方式多样，但采访中记者发现，按面积收费，人口少的家庭觉得吃亏，按户收费，面积小的家庭觉得不合适。

    维护—部电梯年费—两万

    据潍坊市电梯协会统计，现在潍坊共有5100部电梯，其中相当—部分为住宅电梯。电梯作为特种设备，其维护费用不菲。居民缴纳的电梯运行费基本上高于其他物业费，成为支出的大头。

    潍坊市电梯协会相关负责人介绍，电梯维保费用比较高。—般来讲，电梯至少半个月要进行—次维保，—个季度进行—次较全面的保养，—年进行—次完整的保养和年检。

    —部电梯年检费1000元左右，—年的维保费用为2000～10000元不等，进口电梯、5年以上的老旧电梯，维保费更高。若再加上维修时的普通配件费，—部电梯—年大概得花费1万～2万元。若是驱动板、控制板、门机板等大件坏掉，花费更高，有的部件更换需要上万元。